買方市場下的房市與營建類股行情變動
摘要 台灣 為島型經濟，受國內外政經局勢變動影響甚大，而國內經濟、房市、股市、營建類股變動息息相關；在最近一年中，國內房市在政府健房政策的推動下，房市交投明顯萎縮， 房價 亦有反轉走勢，然而，國內營建類股價格最近三年的行情變化，卻呈現漲多跌
作者
淡江大學金融研究所教授
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摘要 台灣 為島型經濟，受國內外政經局勢變動影響甚大，而國內經濟、房市、股市、營建類股變動息息相關；在最近一年中，國內房市在政府健房政策的推動下，房市交投明顯萎縮， 房價 亦有反轉走勢，然而，國內營建類股價格最近三年的行情變化，卻呈現漲多跌
一、前言 國內 房價 偏高，但持有成本偏低，造成房價不當的扭曲限象，亦是政府實施房地合一政策的主要因素。 在現行房地產稅賦中，國內房地持有稅(如房屋稅、地價稅)及交易利得稅(如土地增值稅)偏低，且不動產採分離課稅制，房屋稅、地價稅、土地增值
摘要 自2009年以降， 美國 曾實施三次的貨幣量化寬鬆政策，至2014年，聯準會(Fed)宣布量化寬鬆(QE3)措施完全退場，這是美國結束印鈔救市的非典型寬鬆貨幣措施，回歸傳統貨幣政策的開始，但QE結束也造成全球金融及經濟的動盪，對亞太國
2014年，在政經環境的交相糾葛下，房市去化遲鈍，房市風向球的「成屋推案」、「預售推案」、「廣告批數」、「議價率」、「來客組數」與「成交組數」六項指標中，均成下降走勢，顯見當前的房市表現確實不佳。都會地區 房價 之變動仍以台北市的房價為最高
區域經濟整合已成為全球經貿發展的新趨勢，鄰近的韓國、新加坡、大陸、香港、越南、馬來西亞等紛紛加入， 台灣 需要加速經濟自由化。然而，國內對市場開放仍缺乏共識，加上國際地位不明，使得台灣國際經貿處境日益艱困，透過設置自由經濟示範區推動小規模自
摘要 房地產為上下游關聯性甚大的產業，房市發展與國內外的政經局勢變動息息相關，每逢選舉時，更因候選人的房市政見，以及資源抽離所造成的排擠效應，而讓房市無法顯現其真正的價量之變動走勢。特別是在2014年的 九合一選舉 後，執政黨潰敗，首都藍營
摘要 2014年12月，桃園縣升格為直轄市，由於直轄市所能享有的資源相對較佳，故成為各黨候選人積極爭取席位的目標，唯因現任縣長對桃園的建設很多，且績效良好，並以其心目中的大桃園之未來美景為規劃目標；而隨著高科技產業興起，桃園產業亦逐漸由勞力
摘要 台灣 為開放型的經濟體系，而房地產為景氣火車頭，其市場活絡與否與經濟景氣的變動有很大的關聯性，且任何國內外政經情勢的重大變化，均會直接或間接對國內的經濟情勢與房市價量產生影響。另外，都會地區 房價 偏高為十大民怨之首，為抑制都會地區的
摘要 2009年，台中市改制前，國際建築年會(INTA)在台中市找到其在全球環境中的角色定位，包括充分發揮台中特色，優質文化生活中樞，新興科技走廊國際都會，以及躍上國際舞台與世界各國抗衡等，並提出九大建議，對合併後的大台中發展有所助益，胡市
摘要 2014年的 九合一選舉 是 馬英九 總統連任以後，首次面臨的全國性選舉，是2016年中華民國總統選舉的前哨戰，亦為衡量臺灣政治版圖日後發展之關鍵指標。另外，都會地區 房價 偏高為十大民怨之首，為解決民怨問題，政府曾提出各種房市政策以
2012年2月，時任行政院副院長的江宜樺先生在其辦公室召開學者專家座談會時，本人就曾提出為解決都會地區 房價 不當高漲，並達到稅賦合理而公平的政策目標，實施「資本利得稅」的必要性。同年8月，政府正式實施實價登錄制度，為我國房市的實價課稅奠定
摘要 2014年6月，央行的健全房市方案新規範主要是延續居住正義的政策主軸，持續打擊與限縮不動產投資需求，內容包括四大限制、三大利率調整、調高豪宅標準、擴大房市管制範圍等，同時，財政部亦宣佈將實施房地合一稅制，並增加囤房稅等，對國內房市的交