中國的灰犀牛已然橫行
01前言 2022年，甫拉開新年的序幕，在百業因疫情而受到衝擊之際，恒大地產危機更是餘波盪漾，這隻已然横行中國的大灰犀牛，已對中國大陸的經濟及健全房市政策造成重大的衝擊。 若將時間拉回2020年6月20日，風傳媒的一篇「中國最大的灰犀牛-房
作者
淡江大學金融研究所教授
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01前言 2022年，甫拉開新年的序幕，在百業因疫情而受到衝擊之際，恒大地產危機更是餘波盪漾，這隻已然横行中國的大灰犀牛，已對中國大陸的經濟及健全房市政策造成重大的衝擊。 若將時間拉回2020年6月20日，風傳媒的一篇「中國最大的灰犀牛-房
摘要 2021年，國內房市受到 新冠疫情 、 美中貿易戰 、低利率，以及台商回流帶著大筆資金挹注房市的影響下，房市交投價量齊揚，不論是 台灣 西部的都會區，東台灣後山的台東、花蓮與宜蘭，甚或是離島地區的金門與澎湖等地區，都成為眾多族群資產配
摘要 自2020年以降，國內房市交投活絡，為抑止 房價 之不當高漲，政府打房政策不斷，唯成效不彰，在通貨膨漲的陰影與人民對房價即將上漲的預期下， 台灣 的房市交投活絡現象幾已進入失控狀態。主要因民眾在憂心通膨與搶進房市的羊群效應發酵之下，國
摘要 臺灣設有六個直轄市(六都)，由於經濟發展快速，國內人口朝向都會區集中，而六都 房價 偏高一直是國人所關心的議題，也是政府不可漠視的房市問題。2009年，行政院所提出「改善庶民生活行動方案」，在「十大民怨你來投」網路票選活動中，以「都會
摘要 最近幾年中，國內政經體系在受到 新冠疫情 、 美中貿易戰 、低利率，以及台商回流帶著大筆資金挹注房市的影響下，不論是住宅、土地、商辦、工業用地等，都成為眾多族群資產配置的重要方式，且 台灣 西部或東部的房市交易活絡，都可以由 房價 指
摘要 在國內房市欣欣向榮，台積電又宣布到高雄投資後， 房價 可能再上升的爭議再次成為人民所關心的議題，不只是 台灣 本島的房地產交投活絡，價量齊揚，還包括離島的房市一樣受到青睞，且因國內房價的非理性飆升，導致離島房價亦隨著上揚，且其房市的價
摘要 2021年7月，國內開始實施的實價登錄2.0增加多項預售屋銷售市場的管理機制，包括禁止預售屋的紅單轉讓，藉此減少房市炒作，讓不動產市場回歸正常機制，主要因臺灣的預售屋制度以紅單方式銷售為主，由於擁有紅單即具有優先購買權、業者可增加 房
摘要 台灣 為出口導向的海島型經濟體系，國內的經濟發展有賴於國際貿易的擴張，在 兩岸經貿 合作中，台灣對中國的貿易依存度偏高，且對中國貿易順差逐年增加，唯因 兩岸 貿易統計上存在著落差，二者的差距及其競合關係須再作進一步的探討。另外，由於兩
2021年，房市交投呈現非理性的上揚現象，在政府一連串的打炒房政策之後，房市再亮復甦安全的綠燈，顯示政府的房市政策有問題。 在國內的房地產市場分析中，有許多預測房市景氣的研究報告，包括內政部每季發佈一次的「營建署住宅需求動向調查」、每半年發
摘要 一般而言，人口多寡與房屋需求數量為正向關係，人口紅利促使房市需求增加，空屋率愈小；唯若人口日愈減少，房屋需求反而愈多，空屋率亦呈下降走勢，則其所呈現的矛盾現象，可能就是人口結構變化，或人類不理性的決策行為所造成的問題。由於人口數量及年
摘要 2021年下半年，在國內疫情依然嚴重之際，房市卻仍維持活絡景象，主要因2021年5 月中旬以後，國內才爆發嚴重疫情，政府的三級防制措施推動以後，人民也才開始警覺疫情影響國人的生命，同時減少戶外活動，造成房市之看屋及賞屋人潮下降，並讓房
近日桃園機場爆發三名機師皆為打完兩劑AZ疫苗後的突破性感染，疫情指揮中心為降低情威脅，乃以三名確診醫生及一名學生的電子軌跡為基準，於2021年9月4日，針對八月十三日至九月二日期間，曾與機師及其家人接觸或活動軌跡重疊者發送細胞簡訊約一一0萬