2013年3月1日起，我國開始試辦「以房養老」政策，而依內政部「以房養老」計畫，將開放六都十六縣市的一百個名額，65歲以上(但優先接受70歲)，且為單身無繼承人的老人，若其自有不動產超出各縣市中低收入戶之公告現值門檻，都可優先向內政部提出申請，試辦期間五年，且「以房養老」將採「政府出資、銀行代辦」方式，成為政府社會福利政策的一環。
臺灣人口年齡結構是聯合國定義的「老齡化社會」，且逐漸朝向「老齡社會」邁進；老人屬於經濟弱勢族群，且年歲愈高，接受奉養及政府補助的金額就愈大。政府如何利用「以房養老」政策的特色，在解決老人安養問題的同時，亦能達成減少政府社會福利支出之目的非常重要；由於「以房養老」政策具有「可居住該抵押房屋」、「不追討保證條款」、「定期支付一定金額貸款」等特性，對屋主權益有較大的保障，故宜建立長期穩健經營的「以房養老」制度。
台灣實施「以房養老」政策所考量因素包括人口老化快速、自有住宅率高、退休所得適足度不足、生育率逐年下降，以及養兒防老觀念式微等；且台灣有三項有利於「以房養老」制度實施的條件，即住宅自有率較高、土地增值性高，以及一般老年人大都期望「在宅老化」，或「在家養老」的傳統觀念；因此，對於逆向貸款制度的接受性較大，亦即政府推動「以房養老」政策較容易成功。
整體而言，「以房養老」制度將對未來造成很大的影響；從社會層面的觀點，可以提供老年人獲得適應的生活環境、有尊嚴的生活方式、穩定生活品質的機會，增加退休金來源，且降低年輕一代奉養父母的財務壓力，促使價值觀由「以兒養老」逐漸轉變為「以房養老」，並增加大眾購屋意願；從政府層面的觀點，以房養老政策可以減輕未來老年人社會保險與福利津貼支出的負擔，透過與社福團體合作，擴大老年人社會福利網絡，並彌補原有社福體系疏漏之處，照顧更多需協助的老年人；從產業層面的觀點，對於未來參與方案的相關產業可擴展新業務或增加新的投資工具，有利於未來產業的活絡及發展。
唯政府推動「以房養老」政策之立意雖佳，但在台灣是否可以順利推動，並成為長期施行之政策，則仍有可商榷之處，如政府試辦期間的名額僅一百位，但若根據政治大學地政系的研究，台灣65歲以上的高齡化人口，願意採取「以房養老」，並取得老年安養金的潛在需求量，大約介於20至35萬戶；其中，台北都會區佔了42%，明顯供不應求；另外，政府是從社會福利的觀點試辦「以房養老」政策，亦即是由政府出資，並與社會福利政策相結合；但老年人需要的不僅是經濟困境的解決，還更需要有人照顧及陪伴，故應該有另類的配套和規劃，才能真正解決老人的需求問題。
除此之外，台灣若要順利推動長期「以房養老」政策，宜即早制定並公佈「以房養老施行條例」，並編列相關預算，且以美國HECM制度型態，利用社會政策與商業行為相結合，並放寬申請人的條件，鼓勵銀行積極加入，亦即政府必須積極介入逆向抵押貸款的實施方式，才能讓「以房養老」的社會功能呈現，並以長期而穩健方式進行，具體顯現「以房養老」的政策性功能。
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