政策打房再打房，續央行一系列的選擇性信用管制之後，朝野又達充分共識三讀通過房地合一稅2.0版，今年7月1日上路。看來還不夠，立法院又再研議囤房稅的細節及內容，不久之將來，囤房稅的配套打房有可能繼落井後再下石。
這一波波的打房政策祭出，與房市續續漲有關，與維持全民住屋公平正義之思惟有關，但是此些重打房市的政策，真能奏效？值得探討。
台灣房市10多年來價格驚驚漲的現象，全民感同身受，雖然2015年後的三年到了屋頂價呈現漲不動，且2018年後微幅下跌兩年，去年初始，多種原因又推升房價反緩跌為續漲，其中民眾苦撐擠壓10多年的住屋「剛性需求］拉升（Demand Pull)以及近年來營造建材價格大幅上升的「營建成本」推升（Cost Push)，是兩項基礎因素，「趨零低利環境」及「無限量化寬鬆」的全球氾濫充沛資金則是另一個至為重要的幕後推手，讓房價漲勢明顯。當下種種房價推升因素，從學理角度抑或從實務方面，要讓房市價格平穩或壓制緩下，有它的極難度。
但從合理性角度分析，祭出諸多打房政策有其必要，央行的選擇性信用管制，財政部的房地合一2.0，加上內政部針對房市交易弊端的嚴格監管稽查，央行、財政部及內政部「三管齊下」房市重擊，嘗試有效狙擊炒作房市價格及供需的投機客，並期有效壓抑房價續升。尤其房地合一「重」稅（45%及35%）將課稅閉鎖期延長（1年至兩年、2年至5年），並特別針對法人制訂打房細節，非常有利將短期炒作投資客、資金槓桿投資客、以及移轉避稅的法人投資客，在預期獲利減損下，失去興趣與信心，終至退場。
依此情此景，政策打房有其必要，絕對有利杜絕部分嗅覺前衛的房市炒短套利及槓桿運作投資(投機)客：但此時此刻，在民眾剛性需求、營建成本提升、低利借貸成本及氾濫充沛資金等諸多房市利多因素下，對於嘗試維護居住正義壓抑房價的預期成效，應該極為有限。
(本文刊於2021年4月17日非凡商業周刊1245期)
這一波波的打房政策祭出，與房市續續漲有關，與維持全民住屋公平正義之思惟有關，但是此些重打房市的政策，真能奏效？值得探討。
台灣房市10多年來價格驚驚漲的現象，全民感同身受，雖然2015年後的三年到了屋頂價呈現漲不動，且2018年後微幅下跌兩年，去年初始，多種原因又推升房價反緩跌為續漲，其中民眾苦撐擠壓10多年的住屋「剛性需求］拉升（Demand Pull)以及近年來營造建材價格大幅上升的「營建成本」推升（Cost Push)，是兩項基礎因素，「趨零低利環境」及「無限量化寬鬆」的全球氾濫充沛資金則是另一個至為重要的幕後推手，讓房價漲勢明顯。當下種種房價推升因素，從學理角度抑或從實務方面，要讓房市價格平穩或壓制緩下，有它的極難度。
但從合理性角度分析，祭出諸多打房政策有其必要，央行的選擇性信用管制，財政部的房地合一2.0，加上內政部針對房市交易弊端的嚴格監管稽查，央行、財政部及內政部「三管齊下」房市重擊，嘗試有效狙擊炒作房市價格及供需的投機客，並期有效壓抑房價續升。尤其房地合一「重」稅（45%及35%）將課稅閉鎖期延長（1年至兩年、2年至5年），並特別針對法人制訂打房細節，非常有利將短期炒作投資客、資金槓桿投資客、以及移轉避稅的法人投資客，在預期獲利減損下，失去興趣與信心，終至退場。
依此情此景，政策打房有其必要，絕對有利杜絕部分嗅覺前衛的房市炒短套利及槓桿運作投資(投機)客：但此時此刻，在民眾剛性需求、營建成本提升、低利借貸成本及氾濫充沛資金等諸多房市利多因素下，對於嘗試維護居住正義壓抑房價的預期成效，應該極為有限。
(本文刊於2021年4月17日非凡商業周刊1245期)