隨著經濟的國際化與自由化，台灣的政經環境生態亦隨時可能發生改變，不論是人事更迭，亦或是政策改變，都可能對國內的政經局勢造成衝擊，前者如經長易人事件所帶來的行政困擾；後者如土增稅減半征收政策的實施所帶來的房地產市場之活絡，在在說明經濟政策的複雜性與困難性。

政策是執政者智慧的結晶，有必要將適當的政策作進一步的推動與施行，以前財政部長邱正雄與本人最早所提出的調降土地增值稅為例，由於土增稅減半徵收二年己在今年二月正式付諸施行，導致不動產市場的土地產權移轉登記呈現大幅度的成長，比去年同期增加了54.6%，加上股票市場漸趨好轉，買氣逐漸浮現，廠房、廠辦大樓、工業區土地等的委售案及銷售率均有上揚的趨勢，其中又以內湖地區的科技園區之廠辦大樓更為明顯，而國泰人壽以十一億八千萬元的價位，向華固建設購入位於瑞光路的e-park廠辦大樓，更為長期不景氣的房地產市場增添了新生命。

國壽在國內的不動產市場中一向執牛耳之地位，而國壽此次的購屋案又是國內連續十二個月未有成交廠辦大樓以來的第一個成交案，以在商言商的立場來看，國壽是基於長期擁有穩定租金收益的立場而購入廠辦大樓，只要租金的投資報酬率在6%至8%之間，且產品規模亦有一定的水準，則都將成為其重要的投資標的，而以當前內湖科學園區的廠辦大樓來看，其每坪月租約在一千元至一千五百元之間，其租金行情雖不如台北市的精華地段，但其每坪的成交行情僅在十八萬元至二十五萬元之間，約僅有台北市的三至五成的售價，且其年租金投資報酬率達6%到8%，比台北市中心平均的6%至7%為高，在租金相對較高，而內湖科技產業又已具磁吸效應，加上財政部已有放寬保險業投資不動產的上限之規範，使得各家壽險公司可資動用及可投入的不動產市場的資金，成為解凍不動產景氣的重要因素，而這也是國壽積極買地，以及吸引壽險公司自市區移轉到內湖的主要原因。

在今年的第一季中，國內房地產交投熱絡，究其原因雖多，但土地增值稅減半徵收的激勵，以及股市重回六千點的關卡，都是讓房地產的買氣較以往熱絡的重要因素，不僅優惠貸款去化快速，而且建商主動降價求售，藉以促進人氣回籠，在329檔期的推案量中，包括新推案、回鍋案、舊案、預售屋、新成屋等共約123處，可銷金額為六百五十七餘億元，推案量雖比去年萎縮三成，但在銷售策略上則已修正為小型個案，並縮短結案時期；在預售案的推案量上，主要集中在台北市，且是以廠辦及小坪數(8-15坪)的住宅為主；在成屋案的推案量上，北台灣的推案量約五百億元，其中，以台北縣的”江陵世紀”居首，新竹地區仍以透天厝的產品為主，單戶總價在六百萬至一千萬元之間，桃園地區則以桃園市的”京釆”為最主要的個案；在中部地區的推案量中，台中市的推案地點集中在台中市第十及第十一期重劃區，而甫通車的青海路之推案量亦多；在南部地區的推案量上，該區己有三年未見大型個案，此次再度出現，其主要個案集中在鄭子寮及虎尾寮等兩大重劃區，高雄市、縣亦有不少的個案，其中以京城建設的”頂級”及”科博會館”的規模較大，而在329檔期的所有推案中，由於受到政府減稅及優惠房貸即將用罄的激勵，銷售率均呈現上揚的情形。

在後續的不動產之銷售中，低利率無疑是一項重要的影響政策，根據中央銀行所發佈的資料顯示，在行政院所推出的5200億元優惠購屋貸款中，至今年三月初為止，其受理金額己達3986億元，預估四用底將全部用完，而內政部營建署九十一年度的「333安家方案」青年購屋低利貸款己在二月二十五日起開始辦理，預估在四月八日截止，計劃辦理一萬戶，最高貸款額度為220萬元，前七年為固定年利率3%，償還期限最長為二十年；在經濟不景氣以及高失業率下，低利貸款對於不動產的去化其實是十分有限的，因為對一個已經失去工作的人來說，購買房地產即使不要利率支付，其亦無購屋的誘因，而這也是政府推出低率購屋貸款政策，而卻得不到預期功效的主要原因，而今，國內的不動產銷售情況在正確的決策模式下已有顯著的改善，顯然一個正確的決策確實勝於雄辯。

（本評論代表作者個人之意見）