主計處最新普查，台灣空屋率持續攀升，高達百分之十九點四，全台空屋數高達一百五十六萬戶，顯示房市供過於求的現象擴大，也代表房價有下跌壓力。對此筆者有不同的看法。

空屋這麼多，建商還一直不斷的蓋房子，都會區房價也仍居高不下，不說台北市市區的房子，連新北市一些重劃區的房子一坪開價都要超過三十萬，年輕人想要結婚生子買個三房的房子，再加一個車位，隨隨便便就超過千萬，沒有長輩的支持真買不下手。

稍微有一點閒錢的退休族、銀髮族，想要有更好的生活品質，於是往郊區移動，購買郊區大坪數的住宅，或是重劃區的住宅，而原來的房子就留給子孫，子孫都不在的就空在那裏，反正那種老舊住宅只需要繳交水電費就好，閒置成本不高。聰明一點的就會把房價設的高高的，給房仲去賣，賣的掉就賺到，賣不掉也無所謂。

另外有一種空屋，是投資客投資的房子，因為房價還沒到預期目標，或是因為奢侈稅兩年期限還未到，如果不是很缺錢，就暫時先放著。近幾年來這樣的投資客很多，尤其在金融海嘯之後，這股風氣更盛，有人說是因為房屋可保值，比起其他投資商品來說相對穩定，這話也不是沒有道理，在現今的金融市場上還真找不到比投資房地產更好的投資商品，市場上的資金找不到出口。

投資客不見得都能夠買到相對便宜的房子，如果買貴了，就乾脆不賣了，拿來出租好了，一千萬的房子只要半成的貸款，也就是只要貸個五百萬就可以買到了，在目前市場低利率的情況下，算個3%的利率就好，一個月利息僅有12,500元，那麼只要出租超過這個價錢就可以打平了。更何況現在有一些銀行推出前幾年「還息不還本」的房貸專案，更是讓投資客肆無忌憚的借錢。

舊的房子不想賣、新的房子賣不掉，這就是空屋率逐年攀升的原因，所以雖然市場上房屋的供給仍持續成長，但市場上房價卻未見下跌，房屋的持有成本雖然有壓力，但不構成持有者的嚴重負擔。

房貸利率其實才是投資者影響最大的地方，但看到目前國內經濟情勢趨緩，物價也蠢蠢欲動，短期內利率要調升的機會不大，在這樣的低利水準下，也讓房地產投資人更加惜售，儘管建商房子還一直蓋，但房價要下來恐怕還有得等。

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（主要內容100.10.31發表於NOWnews論壇）