摘 要
台灣由於貧富差距大，人民對於住房的需求也不同，根據房地產的價量變化分析與統計，若將其分為高總價房市與低總價房市，前者以豪宅為主，後者則以古屋價格行情為考量依據，包括台北市、雙北市、北台灣、台灣主要縣市等之房屋價格行情。若從國內房價前5名的豪宅、公寓、大廈等價位來做比較，則豪宅價格為公寓、大廈的2.05倍與1.45倍。而若進一步從國內房價前5名的豪宅與最後5名的公寓、大廈等價位來做比較，則豪宅價格為公寓、大廈的14.39倍與14倍，凸顯區位的重要及國內所得分配不均的事實。另外，根據中信房屋的「七大都會區房市熱門區域地圖」調查，2018年下半年，國內的購屋相對活絡的地區分別是北市內湖、大安區；新北市板橋、新莊區；桃園市桃園、中壢區；新竹市、竹北市；台中西屯、南區；台南東區、南區以及高雄鳳山、三民區等。而國內房價是否會在2018年底復甦仍須進一步的觀察，蓋因今年的房市應仍維持在「讓利、價跌、量縮」的格局，亦即2018年房價似仍有下調的空間。另方面，由於房市供給大於需求，房價調升不易，但若市價再跌一成或二成，應會有潛在投資客進駐；因此，潛在購屋人可先在2018年下半年做好購屋的財務規劃，再選擇適當時機進駐，而台灣各主要縣市房價的行情，應可做為購屋人的參考。
關鍵詞 高總價房地產 低總價房地產 吉尼係數
一.前言
在房市交易中，房價的交疊與上下起伏是買賣雙方所重視的事情，特別是當人民的平均所得沒有明顯增加，而又在房市不景氣時期的情況下，瞭解房市變動與房價變化，對青年人購屋或潛在購屋者的決策，房價資訊十分重要，特別是相對較低的房價地區更須進一步的瞭解。
另外，時序進入2018年下半年以後，面對最後一季房市可能的變化，以及年底前的選舉利多，許多學者專家紛紛對2018年下半年是否會轉好的房市做預測，唯若根據當前的房市走勢來觀察，並對未來房價變化做研判，則2018年底，國內房市是否復甦的說法，可能仍須進一步的觀察；因為根據過去的實務資訊及統計資料，在房價可能下修1年，盤整可能4年的前提下，若購屋人是在2012-2013年進場，且其資金無法充分供應者，則可能在2017-2018年認賠出售，因此，2018年可能持續2017年走勢，維持「讓利、價跌、量縮」現象，亦即2018年房價似仍有下降的空間。
特別是在2018年的預售市場中，其交易量價應仍是處於「量再縮、價再破」的走勢，且幅度大過新成屋及中古屋，由於目前的房市中是供過於求的局面，房價調升不易，且降價仍是促成成交的重要方式，而綜觀最近五年的房市變化中，不論是成屋或土地，若其市價再跌一或二成，潛在投資客應會有較大的機會進駐；特別是在商用不動產中，由於台北市蛋黃區的投報率一般要在2.8%-3%之間才會有成交的機會，而蛋白區要到3.3%-3.8%水準，外縣市則要4%以上，商用不動產才會有商機，因此，整體而言，2018年的國內房價止跌回升的機會應不會太大。
二.當前台灣主要區域房市價格
台灣由於所得不平均，貧富差距相對較大，人民對於住房的需求也不同，不論是豪宅、公寓、大樓、套房、透天厝等，均有不同地區與不同所得的族群所偏愛，為便於讓潛在購屋人對當前的房市變化與房價變動趨勢有所掌握，並藉機進駐，因此，本文根據公部門及私部門對房地產的價量變化分析與統計結果，分別就不同的房市說明如下述。
(一).高總價房市
台灣的貧富不均，2016年，台灣的吉尼係數(Gini coefficient)為0.33362，數值越接近0，表示貧富差距越小，若趨近於1，表示貧富差距越大，唯若從貧富差距指標吉尼係數來看，台灣吉尼係數仍低於國際警戒線的0.4。
2018年8月，行政院主計總處公布2016年家庭收支調查，所得最高20％家庭平均可支配所得為200.4萬元，最低20％家庭32.9萬元，差距6.08倍，較2015年的6.06倍微增0.02倍，而所得差距的大小會影響房市的房價與類型，其中，所得最高的1-3%之高所得族群，對於高總價房地產或豪宅的接受度相對較大。
根據內政部的實價登錄資料，在國內的高總價房市中，大直42層豪宅「西華富邦」的交易中，21樓戶以總價1.9億，成交單價在158萬到217萬之間，且累計交易金額達18.6億元，為2018年上半年台北市銷售率最高的豪宅。其他如大安區敦南街的「敦南寓邸」(此路段原本路名是基隆路3段4巷，道路改名後房價也跟著水漲船高)、士林的「宏盛陽明」、大安區的「和平大苑」之銷售率分別佔前四名，華固天鑄雖然僅排名第五，唯其平均單戶總價2.8億元則是名列第一。
基本上，2018年交易量較多的豪宅的屋齡多在2-3年之間，由於預售時期間正值2016年1月國內開始推動房地合一稅，豪宅銷售率幾乎全部掛零，其餘屋相對較多。另外，由於2014年7月1日，美國海外帳戶稅收遵從法(Foreign Account Tax Compliance Act，FATCA)或稱肥咖條款上路，2018年元月，財政部推出《金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法》，簡稱實施共同申報準則（Common Reporting Standard, CRS），或台版CRS或台版肥咖條款，藉以搭配美國肥咖(FATCA)及反洗錢規定，唯國際肥咖條款查稅以金融帳戶為主，因此，不動產、珠寶已成為富人資產多元配置的避風港，因此，估計國內豪宅市場仍會有較好的銷售行情。有關2018年上半年台北豪宅交易量價比較，可參閱表1的說明。
表1 2018年上半年台北豪宅交易量價比較表 單位：萬元
資料來源：1.內政部實實登錄網。2.台灣房屋智庫。3.作者整理
(二)低總價房市
國內主要都會區雖然豪宅林立，2018年上半年，台北市豪宅的銷售情形也較往年為佳，但能買得起豪宅的大戶終究仍是少數，大部分的民眾則傾向於一般宅的購買，而且以低總價及低單價為主要訴求，然而，消費者如何尋找合適的低總價的房地產呢? 根據經濟日報市場調查統計，在北台灣低總價建案中，購屋門檻最低的在桃園龍潭，一戶僅188萬元，而北市最低總價宅則在內湖區，一間14坪房子的總價約728萬元。由於國內房市景氣不佳，投資性的需求減少，目前大多以自住市場為主，而在消費者所得未提升的情況下，業者為吸引預算有限的自住客，因而以小坪數、低總價產品為主要考量，亦為當前房市的主流商品，茲簡述如下。
1.台北市低總價房地產
根據住展雜誌的統計，在台北市12個行政區中，基本上都有1,200萬以下的低總價產品。其中，總價門檻最低的是松山區的潤泰代官山，僅需458萬，唯其為地上權商辦產品，亦即不含房屋所有權，故其售價相對較低。若不考量地上權房子，則以內湖的富御苑為最低，其14坪房型成交價估總價約為728萬元。其他各行政區最低總價在一千萬以內的，還有士林的硯藏(864萬元)、萬華的隱苑(952萬元)、文山的敦南樂高(840萬元)等。有關台北市各行政區銷售中建案最低總價比較，可參閱表2的說明。
表2 台北市各行政區銷售中建案最低總價比較表 單位：萬元、坪
資料來源：1.內政部實價登錄資料；2.永慶房產集團彙整；3.作者整理。
2.雙北市低總價房地產
若以雙北市的房地產的價格行情來觀察，並根據房仲統計實價資料，則台北市的電梯住宅以文山區總價最低，公寓則是萬華區最便宜，平均價一戶849萬元。而在新北市交易量前十名的行政區，不論是電梯或公寓建築，都以淡水為最低，如公寓的平均總價約僅有453萬元，次為新莊(654萬元)、三重(743萬元)等；而台北市則以萬華區的849萬元為最低，次為大同區(1123萬元)與南港區(1158萬元)。另外，台北市的公寓平均購屋總價為1384萬元，比新北市的799萬元高出73.21%。另方面，若以電梯大樓來考量，則台北市的平均購屋總價為3093萬元，比新北市的1420萬元高出一倍以上(117.82%)，有關2018年上半年雙北市最低房價比較，可參閱表3的說明。
表3 2018年上半年雙北市最低房價比較表 單位：萬元
資料來源：1.實價登錄資料；2.永慶房產集團彙整；3.作者整理。
3.北台灣低總價房地產
若以北台灣的低總價房市來觀察，在北台灣的房市中亦有總價相對較低的個案，如新竹湖口的寓見東方(288萬元)、新北市新店區的新店富寓(14坪294萬元)、宜蘭地區的冬山之水源大院(280萬元)，以及桃園龍潭的石門雲品(188萬元)，是13坪房型廣告戶，唯低總價地區的房地產大多是位於相對偏僻，且生活機能不佳的地區，購屋人是否願以低價來換取生活的方便性，可能仍須慎重考量。有關北台灣各主要縣市各行政區銷售中建案最低總價比較，可參閱表4的說明。
表4北台灣各縣市銷售中建案最低總價比較表 單位：萬元
資料來源：1.住展雜誌； 2.作者整理。
說明：個案中不含地上權、使用權、停車位等。
(三).台灣中古屋價格
有關台灣各主要區域的房價可分為下列幾個部分來說明。
1.中古屋的定義
一般而言，所謂中古屋是指已經經過一次以上的轉手買賣，或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋。因此，中古屋仍有兩種認定型式，一是新建造完成的房屋，但是因為已經轉手買賣過，所以算是中古屋，而所謂第一次轉手買賣是指起造人過戶給購屋者後，購屋者再將房屋轉手賣給第三者，稱為第一次轉手買賣；二是即使房屋仍為起造人的名義，但是建築物已經興建完成領取使用執照超過三年，也屬於中古屋。所以中古屋不一定是舊房屋，新完工的房屋也有可能是中古屋。
2.中古屋的選擇
在房地產的各種房屋型式中，中古屋的產品較具多樣化，選擇性也相對較高，由外部環境和內部結構很容易判斷其屋況與價值。因此，中古屋也是首次購屋的極佳選擇。另外，過去中古屋與新成屋存在一定價差，購屋族因預算考量，通常以中古屋為首選，但根據中信房屋於2017年第4季所發佈的宅指數資料，發現由於新成屋與中古屋的價差逐漸縮小，影響消費者的購屋選擇，其中，偏愛新成屋的比例高達70%，遠超過中古屋的56.9%及預售屋的32.1%，亦即中古屋仍是購屋人的較佳選擇。
3.全台灣中古屋的成交行情
中古屋既然是大部分購屋族的首選，故其市場成交價位變化及區域分布十分重要，有關國內各主要縣市的中古屋可分為公寓與大樓華廈等兩個部分，並分別就縣市別、行政區、公寓價格排序、大樓華廈價格排序、全台公寓價格排序、全台大樓華廈價格排序等幾個部分來說明。
(1).縣市別
國內各主要縣市的中古屋售價行情中，包括台北市、新北市、新竹市、新竹縣、桃園、台中、彰化、台南、高雄等。
(2).行政區域
國內各主要縣市行政區的中古屋售價行情中，包括台北市(中正、大同…等12區)、新北市(板橋、汐止..等15區)、新竹市(包括新竹市與新竹縣)、桃園(中壢、平鎮…等6區)、台中(東區、南區…等9區)、彰化(彰化市)、台南(安平、永康…等3區)、高雄(新興、前金…等8區)。
(3).公寓價格排序
公寓價格排序是指針對同一縣市的公寓價格高低做排序，以台北市為例，其公寓價格前三名分別為大安區、中正區、松山區。
(4)大樓華廈價格排序
大樓華廈價格排序是指針對同一縣市的公寓價格高低做排序，以台北市為例，其大樓華廈價格前三名分別為大安區、中正區、松山區。
(5).全台公寓價格排序
全台公寓價格排序指針對金台灣各主要縣市的公寓價格高低做排序，以台北市為例，其公寓價格前三名分別為大安區、中正區、松山區。
(6).全台大樓華廈價格排序
全台大樓華廈價格排序指針對金台灣各主要縣市的大樓華廈價格高低做排序，以台北市為例，其大樓華廈價格前三名分別為大安區、中正區、松山區。
經由上述分析可知，不論是公寓或大樓華廈，其房價的區域排序都是相同的，顯示區位為影響房價的重要因素，有關台灣各主要縣市中古屋成交行情比較，可參閱表5的說明。
表5 台灣各主要縣市中古屋成交行情比較表 單位：萬元/坪
資料來源：1.經濟日報 2.作者整理。
(7).全台灣最高與最低房價比較
若以全國各主要縣市的房價做比較，並就房價最高與最低的前5名價位來做比較，便可發現合國最高房價的前五名都集中在台北市，且第一名房價(台北市大安區大廈每坪88.6萬元)與最後一名房價(高雄鳳山13.8萬元)的差價超過5倍，足見區位的不同，影響房價的差異甚大，有關全台灣公寓與大廈最高與最低前五名房價比較，可參閱表6的說明。
表6 全台灣公寓與大廈最高與最低前五名房價比較表 單位：萬元/坪
資料來源：同表5。
若從豪宅、公寓、大廈等價格前5名的價位來做比較，則單價最高的豪宅價格為西華富邦的每坪217萬元，而單價最高的為北市大安區的公寓的每坪71.2萬元，二者相差2.05倍；若與大廈相比，則為1.45倍。若以第5名的價位來做比較，則豪宅價格約為公寓的1.36倍，大廈的0.82倍，有關2018年上半年前5名豪宅、公寓、大廈每坪單價比較，可參閱表7的說明。
表7 2018年上半年前5名豪宅、公寓、大廈每坪單價比較表 單位：萬元；倍
資料來源：1.內政部實價登錄網。2.台灣房屋智庫。3.作者整理。
說明：豪/公是指前5名豪宅與公寓的房屋每坪單價之比。
豪/大是指前5名豪宅與大廈的房屋每坪單價之比。
若進一步從豪宅前5名與公寓、大廈等價格後5名的價位來做比較，則單價最高的豪宅價格為西華富邦的每坪217萬元，而單價最高的為高雄三民區的公寓每坪14.1萬元，二者相差14.39倍；若與大廈相比，則為14倍。若以最後一名(第53名)的價位來做比較，則豪宅價格約為公寓的10.57倍，大廈的8.0倍，其差距甚大，也凸顯出區位的重要性及國內所得分配的不平均，有關2018年上半年前5名豪宅與後5名公寓、大廈每坪單價比較，可參閱表8的說明。
表8 2018年上半年前5名豪宅與後5名公寓、大廈每坪單價比較表 單位：萬元；倍
資料來源：1.內政部實價登錄網。2.台灣房屋智庫。3.作者整理
說明：1.豪/公是指前5名豪宅與後5名公寓的房屋每坪單價之比。
2.豪/大是指前5名豪宅與後5名大廈的房屋每坪單價之比。
3為凸顯所得分配不均，豪宅單價是以上限為比較基準。
三.全國房市交易活絡區域
一般而言，不論是國際或國內政經局勢的改變，大底都會影響房市的變化，且房市不論景氣與否，也都會有房市交易相對活絡的地區，而其原因應與區位、價位、房屋類型、貸款條件…等因素有關，故可做為潛在購屋人的選擇參考，如2018年下半年，國內的購屋相對活絡的地區，主要是根據中信房屋針對2年內有購屋計劃民眾進行「七大都會區房市熱門區域地圖」調查說明而來，因為從區域地圖中，可以看出哪些區域是受購屋族所青睞，也讓有跨縣市購屋計劃的潛在購屋者能充分掌握購屋的資訊。
根據房仲業的調查結果發現，購屋人著重生活機能、交通完整的生活圈，也是建商喜愛的推案的地區，若以全國房市作為調查標的，則各縣市中，其相對活絡的地區分別是北市內湖、大安區；新北市板橋、新莊區；桃園市桃園、中壢區；新竹市、竹北市；台中西屯、南區；台南東區、南區以及高雄鳳山、三民區等。
若進一步觀察，則購屋活絡地區中，台北市以內湖區奪冠，新北市則以板橋、新莊、新店、三重等重劃區為主，其中，台北市的內湖科技園區因具有龐大的就業機會支撐，且擁四期、五期重劃區，購屋需求穩定，買賣移轉棟數在北市各行政區中經常是名列前茅；至於第2名大安區則是北市黃金地段，生活環境佳，且學區良好，但因房價偏高而讓許多潛在購屋者卻步；另外，房價相對較低的北投、文山區，對於一般首購族具較高的吸引力，有一定的自住買盤支撐。
新北市部份，民眾最想購買區域為板橋、新莊等重劃區的推案，也是建商布局的重鎮，再加上機場捷運所提供的交通便利性，被視為理想購屋區域。另外，板橋區價格區間範圍大，有高級住宅區的新板特區，也有距捷運站較遠、價格較便宜的區域，民眾可依預算做選擇。至於新莊除了新莊副都心、頭前重劃區之外，亦可考量其周邊的中古屋，公設比及總價相對較低，但可享受重大建設利多。有關台灣七都會區房市購屋活絡地區比較，可參閱表9的說明。
表9 台灣七都會區房市購屋活絡地區比較表
資料來源：1.中信房屋 2.作者整理。
說明：購屋活絡地區是指調查二年內有購屋計劃者。
四.結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
1. 2018年下半年，國內房價是否反彈回升，視最後一季房市可能的變化，以及年底前的選舉利多等因素而定，唯依當前房市變化，2018年可能持續2017年走勢，維持「讓利、價跌、量縮」現象，亦即2018年房價似仍有下調的空間。
2.台灣由於貧富差距大，人民對於住房的需求也不同，根據房地產的價量變化分析與統計，可分為高總價房市與低總價房市，前者以豪宅為主，後者則包括台北市、雙北市、北台灣、台灣主要縣市之中古屋價格行情等。
3.若從國內房價前5名的豪宅、公寓、大廈等價位來做比較，則豪宅價格為公寓、大廈的2.05倍與1.45倍。而若進一步從國內房價前5名的豪宅與最後5名的公寓、大廈等價位來做比較，則豪宅價格為公寓、大廈的14.39倍與14.0倍，凸顯國內區位的重要性及所得分配不均的事實。
4.根據中信房屋的「七大都會區房市熱門區域地圖」調查，2018年下半年，國內的購屋相對活絡的地區分別是北市內湖、大安區；新北市板橋、新莊區；桃園市桃園、中壢區；新竹市、竹北市；台中西屯、南區；台南東區、南區以及高雄鳳山、三民區等。
5.2018下半年，國內房價是否會復甦仍須進一步的觀察，蓋因當前的房市應仍維持在「讓利、價跌、量縮」的格局，亦即2018年房價似仍有下調的空間。
6.由於房市供給大於需求，房價調升不易，但若市價再跌一或二成，應會有潛在投資客進駐；因此，建議潛在購屋人可先在2018年下半年做好購屋的財務規劃，再選擇適當時機進駐，而台灣各主要縣市房價的行情，應可做為購屋人的參考，且不宜有太長時間的觀望期。
參考文獻
謝明瑞(2011)，台灣人口老化與住宅政策- 國家政策研究基金會。
謝明瑞(2013)，我國房市政策之探討。國家政策研究基金會。
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謝明瑞(2017)，房市四不一沒有下的多空分析。國家政策研究基金會。
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謝明瑞(2018)，論青年一成自備款購屋政策。國家政策研究基金會。
謝明瑞(2018)，台灣地區房地產行情變動分析，現代營建雜誌專欄。9月1日。
台灣由於貧富差距大，人民對於住房的需求也不同，根據房地產的價量變化分析與統計，若將其分為高總價房市與低總價房市，前者以豪宅為主，後者則以古屋價格行情為考量依據，包括台北市、雙北市、北台灣、台灣主要縣市等之房屋價格行情。若從國內房價前5名的豪宅、公寓、大廈等價位來做比較，則豪宅價格為公寓、大廈的2.05倍與1.45倍。而若進一步從國內房價前5名的豪宅與最後5名的公寓、大廈等價位來做比較，則豪宅價格為公寓、大廈的14.39倍與14倍，凸顯區位的重要及國內所得分配不均的事實。另外，根據中信房屋的「七大都會區房市熱門區域地圖」調查，2018年下半年，國內的購屋相對活絡的地區分別是北市內湖、大安區；新北市板橋、新莊區；桃園市桃園、中壢區；新竹市、竹北市；台中西屯、南區；台南東區、南區以及高雄鳳山、三民區等。而國內房價是否會在2018年底復甦仍須進一步的觀察，蓋因今年的房市應仍維持在「讓利、價跌、量縮」的格局，亦即2018年房價似仍有下調的空間。另方面，由於房市供給大於需求，房價調升不易，但若市價再跌一成或二成，應會有潛在投資客進駐；因此，潛在購屋人可先在2018年下半年做好購屋的財務規劃，再選擇適當時機進駐，而台灣各主要縣市房價的行情，應可做為購屋人的參考。
關鍵詞 高總價房地產 低總價房地產 吉尼係數
一.前言
在房市交易中，房價的交疊與上下起伏是買賣雙方所重視的事情，特別是當人民的平均所得沒有明顯增加，而又在房市不景氣時期的情況下，瞭解房市變動與房價變化，對青年人購屋或潛在購屋者的決策，房價資訊十分重要，特別是相對較低的房價地區更須進一步的瞭解。
另外，時序進入2018年下半年以後，面對最後一季房市可能的變化，以及年底前的選舉利多，許多學者專家紛紛對2018年下半年是否會轉好的房市做預測，唯若根據當前的房市走勢來觀察，並對未來房價變化做研判，則2018年底，國內房市是否復甦的說法，可能仍須進一步的觀察；因為根據過去的實務資訊及統計資料，在房價可能下修1年，盤整可能4年的前提下，若購屋人是在2012-2013年進場，且其資金無法充分供應者，則可能在2017-2018年認賠出售，因此，2018年可能持續2017年走勢，維持「讓利、價跌、量縮」現象，亦即2018年房價似仍有下降的空間。
特別是在2018年的預售市場中，其交易量價應仍是處於「量再縮、價再破」的走勢，且幅度大過新成屋及中古屋，由於目前的房市中是供過於求的局面，房價調升不易，且降價仍是促成成交的重要方式，而綜觀最近五年的房市變化中，不論是成屋或土地，若其市價再跌一或二成，潛在投資客應會有較大的機會進駐；特別是在商用不動產中，由於台北市蛋黃區的投報率一般要在2.8%-3%之間才會有成交的機會，而蛋白區要到3.3%-3.8%水準，外縣市則要4%以上，商用不動產才會有商機，因此，整體而言，2018年的國內房價止跌回升的機會應不會太大。
二.當前台灣主要區域房市價格
台灣由於所得不平均，貧富差距相對較大，人民對於住房的需求也不同，不論是豪宅、公寓、大樓、套房、透天厝等，均有不同地區與不同所得的族群所偏愛，為便於讓潛在購屋人對當前的房市變化與房價變動趨勢有所掌握，並藉機進駐，因此，本文根據公部門及私部門對房地產的價量變化分析與統計結果，分別就不同的房市說明如下述。
(一).高總價房市
台灣的貧富不均，2016年，台灣的吉尼係數(Gini coefficient)為0.33362，數值越接近0，表示貧富差距越小，若趨近於1，表示貧富差距越大，唯若從貧富差距指標吉尼係數來看，台灣吉尼係數仍低於國際警戒線的0.4。
2018年8月，行政院主計總處公布2016年家庭收支調查，所得最高20％家庭平均可支配所得為200.4萬元，最低20％家庭32.9萬元，差距6.08倍，較2015年的6.06倍微增0.02倍，而所得差距的大小會影響房市的房價與類型，其中，所得最高的1-3%之高所得族群，對於高總價房地產或豪宅的接受度相對較大。
根據內政部的實價登錄資料，在國內的高總價房市中，大直42層豪宅「西華富邦」的交易中，21樓戶以總價1.9億，成交單價在158萬到217萬之間，且累計交易金額達18.6億元，為2018年上半年台北市銷售率最高的豪宅。其他如大安區敦南街的「敦南寓邸」(此路段原本路名是基隆路3段4巷，道路改名後房價也跟著水漲船高)、士林的「宏盛陽明」、大安區的「和平大苑」之銷售率分別佔前四名，華固天鑄雖然僅排名第五，唯其平均單戶總價2.8億元則是名列第一。
基本上，2018年交易量較多的豪宅的屋齡多在2-3年之間，由於預售時期間正值2016年1月國內開始推動房地合一稅，豪宅銷售率幾乎全部掛零，其餘屋相對較多。另外，由於2014年7月1日，美國海外帳戶稅收遵從法(Foreign Account Tax Compliance Act，FATCA)或稱肥咖條款上路，2018年元月，財政部推出《金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法》，簡稱實施共同申報準則（Common Reporting Standard, CRS），或台版CRS或台版肥咖條款，藉以搭配美國肥咖(FATCA)及反洗錢規定，唯國際肥咖條款查稅以金融帳戶為主，因此，不動產、珠寶已成為富人資產多元配置的避風港，因此，估計國內豪宅市場仍會有較好的銷售行情。有關2018年上半年台北豪宅交易量價比較，可參閱表1的說明。
表1 2018年上半年台北豪宅交易量價比較表 單位：萬元
| 豪宅名稱 | 交易量 | 排序 | 銷售金額 | 單價區間 | 平均每戶總價 | 屋齡 | 總價排序 |
| 西華富邦 | 8 | 1 | 186240 | 158-217 | 23280 | 3 | 3 |
| 敦南寓邸 | 8 | 2 | 150814 | 103-124 | 18852 | 2 | 4 |
| 宏盛陽明 | 7 | 3 | 100916 | 98-125 | 14417 | 3 | 5 |
| 和平大苑 | 5 | 4 | 125588 | 106-165 | 25118 | 3 | 2 |
| 華固天鑄 | 4 | 5 | 113322 | 123-191 | 28331 | 2 | 1 |
(二)低總價房市
國內主要都會區雖然豪宅林立，2018年上半年，台北市豪宅的銷售情形也較往年為佳，但能買得起豪宅的大戶終究仍是少數，大部分的民眾則傾向於一般宅的購買，而且以低總價及低單價為主要訴求，然而，消費者如何尋找合適的低總價的房地產呢? 根據經濟日報市場調查統計，在北台灣低總價建案中，購屋門檻最低的在桃園龍潭，一戶僅188萬元，而北市最低總價宅則在內湖區，一間14坪房子的總價約728萬元。由於國內房市景氣不佳，投資性的需求減少，目前大多以自住市場為主，而在消費者所得未提升的情況下，業者為吸引預算有限的自住客，因而以小坪數、低總價產品為主要考量，亦為當前房市的主流商品，茲簡述如下。
1.台北市低總價房地產
根據住展雜誌的統計，在台北市12個行政區中，基本上都有1,200萬以下的低總價產品。其中，總價門檻最低的是松山區的潤泰代官山，僅需458萬，唯其為地上權商辦產品，亦即不含房屋所有權，故其售價相對較低。若不考量地上權房子，則以內湖的富御苑為最低，其14坪房型成交價估總價約為728萬元。其他各行政區最低總價在一千萬以內的，還有士林的硯藏(864萬元)、萬華的隱苑(952萬元)、文山的敦南樂高(840萬元)等。有關台北市各行政區銷售中建案最低總價比較，可參閱表2的說明。
表2 台北市各行政區銷售中建案最低總價比較表 單位：萬元、坪
| 行政區 | 建案名稱 | 預估總價 | 最小坪數 | 低總價排名 |
| 中正 | 中正楷悅no.2 | 1140 | 15 | 9 |
| 大同 | 虹廷首苑 | 1020 | 15 | 6 |
| 中山 | 南京綻 | 1170 | 13 | 10 |
| 松山 | 潤泰代官山(商辦) | 458(25年使用權) | 12 | - |
| 大安 | 附中境 | 1040 | 8 | 7 |
| 萬華 | 隱苑 | 952 | 17 | 5 |
| 信義 | 豐裔 | 1200 | 15 | 11 |
| 士林 | 硯葳藏 | 864 | 18 | 3 |
| 北投 | 陽明豐匯(廠辦) | 900 | 20 | 4 |
| 內湖 | 富御苑 | 728 | 14 | 1 |
| 南港 | 筑夢EASY | 1092 | 21 | 8 |
| 文山 | 敦南樂高 | 840 | 14 | 2 |
2.雙北市低總價房地產
若以雙北市的房地產的價格行情來觀察，並根據房仲統計實價資料，則台北市的電梯住宅以文山區總價最低，公寓則是萬華區最便宜，平均價一戶849萬元。而在新北市交易量前十名的行政區，不論是電梯或公寓建築，都以淡水為最低，如公寓的平均總價約僅有453萬元，次為新莊(654萬元)、三重(743萬元)等；而台北市則以萬華區的849萬元為最低，次為大同區(1123萬元)與南港區(1158萬元)。另外，台北市的公寓平均購屋總價為1384萬元，比新北市的799萬元高出73.21%。另方面，若以電梯大樓來考量，則台北市的平均購屋總價為3093萬元，比新北市的1420萬元高出一倍以上(117.82%)，有關2018年上半年雙北市最低房價比較，可參閱表3的說明。
表3 2018年上半年雙北市最低房價比較表 單位：萬元
| 縣市別 | 電梯大樓 | 公 寓 | ||
| 行政區 | 平均總價 | 行政區 | 平均總價 | |
| 台北市 | 文山區 | 2289 | 萬華區 | 849 |
| 台北市 | 北投區 | 2303 | 大同區 | 1123 |
| 台北市 | 萬華區 | 2313 | 南港區 | 1158 |
| 台北市 | 平均購屋總價 | 3093 | 平均購屋總價 | 1384 |
| 新北市 | 淡水區 | 939 | 淡水區 | 453 |
| 新北市 | 汐止區 | 958 | 新莊區 | 654 |
| 新北市 | 土城區 | 1109 | 三重區 | 743 |
| 新北市 | 平均購屋總價 | 1420 | 平均購屋總價 | 799 |
3.北台灣低總價房地產
若以北台灣的低總價房市來觀察，在北台灣的房市中亦有總價相對較低的個案，如新竹湖口的寓見東方(288萬元)、新北市新店區的新店富寓(14坪294萬元)、宜蘭地區的冬山之水源大院(280萬元)，以及桃園龍潭的石門雲品(188萬元)，是13坪房型廣告戶，唯低總價地區的房地產大多是位於相對偏僻，且生活機能不佳的地區，購屋人是否願以低價來換取生活的方便性，可能仍須慎重考量。有關北台灣各主要縣市各行政區銷售中建案最低總價比較，可參閱表4的說明。
表4北台灣各縣市銷售中建案最低總價比較表 單位：萬元
| 縣市 | 行政區 | 建案名稱 | 預估成交總價 | 坪數 | 低總價排名 |
| 台北市 | 內湖區 | 富御苑 | 728 | 14 | 5 |
| 新北市 | 新店區 | 新店富寓 | 294 | 14 | 3 |
| 桃園市 | 龍潭區 | 石門雲品 | 188(廣告戶) | 13 | - |
| 基隆市 | 中正區 | 星河繪 | 342 | 19 | 4 |
| 新竹地區 | 湖口區 | 寓見東方 | 288 | 18 | 2 |
| 宜蘭地區 | 冬山區 | 水源大院 | 280 | 11 | 1 |
說明：個案中不含地上權、使用權、停車位等。
(三).台灣中古屋價格
有關台灣各主要區域的房價可分為下列幾個部分來說明。
1.中古屋的定義
一般而言，所謂中古屋是指已經經過一次以上的轉手買賣，或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋。因此，中古屋仍有兩種認定型式，一是新建造完成的房屋，但是因為已經轉手買賣過，所以算是中古屋，而所謂第一次轉手買賣是指起造人過戶給購屋者後，購屋者再將房屋轉手賣給第三者，稱為第一次轉手買賣；二是即使房屋仍為起造人的名義，但是建築物已經興建完成領取使用執照超過三年，也屬於中古屋。所以中古屋不一定是舊房屋，新完工的房屋也有可能是中古屋。
2.中古屋的選擇
在房地產的各種房屋型式中，中古屋的產品較具多樣化，選擇性也相對較高，由外部環境和內部結構很容易判斷其屋況與價值。因此，中古屋也是首次購屋的極佳選擇。另外，過去中古屋與新成屋存在一定價差，購屋族因預算考量，通常以中古屋為首選，但根據中信房屋於2017年第4季所發佈的宅指數資料，發現由於新成屋與中古屋的價差逐漸縮小，影響消費者的購屋選擇，其中，偏愛新成屋的比例高達70%，遠超過中古屋的56.9%及預售屋的32.1%，亦即中古屋仍是購屋人的較佳選擇。
3.全台灣中古屋的成交行情
中古屋既然是大部分購屋族的首選，故其市場成交價位變化及區域分布十分重要，有關國內各主要縣市的中古屋可分為公寓與大樓華廈等兩個部分，並分別就縣市別、行政區、公寓價格排序、大樓華廈價格排序、全台公寓價格排序、全台大樓華廈價格排序等幾個部分來說明。
(1).縣市別
國內各主要縣市的中古屋售價行情中，包括台北市、新北市、新竹市、新竹縣、桃園、台中、彰化、台南、高雄等。
(2).行政區域
國內各主要縣市行政區的中古屋售價行情中，包括台北市(中正、大同…等12區)、新北市(板橋、汐止..等15區)、新竹市(包括新竹市與新竹縣)、桃園(中壢、平鎮…等6區)、台中(東區、南區…等9區)、彰化(彰化市)、台南(安平、永康…等3區)、高雄(新興、前金…等8區)。
(3).公寓價格排序
公寓價格排序是指針對同一縣市的公寓價格高低做排序，以台北市為例，其公寓價格前三名分別為大安區、中正區、松山區。
(4)大樓華廈價格排序
大樓華廈價格排序是指針對同一縣市的公寓價格高低做排序，以台北市為例，其大樓華廈價格前三名分別為大安區、中正區、松山區。
(5).全台公寓價格排序
全台公寓價格排序指針對金台灣各主要縣市的公寓價格高低做排序，以台北市為例，其公寓價格前三名分別為大安區、中正區、松山區。
(6).全台大樓華廈價格排序
全台大樓華廈價格排序指針對金台灣各主要縣市的大樓華廈價格高低做排序，以台北市為例，其大樓華廈價格前三名分別為大安區、中正區、松山區。
經由上述分析可知，不論是公寓或大樓華廈，其房價的區域排序都是相同的，顯示區位為影響房價的重要因素，有關台灣各主要縣市中古屋成交行情比較，可參閱表5的說明。
表5 台灣各主要縣市中古屋成交行情比較表 單位：萬元/坪
| 縣市別 | 行政區域 | 公寓 |
公寓 排序 |
大樓華廈 | 大樓華廈排序 | 全台公寓排序 | 全台大樓華廈排序 |
| 台北市 | 01中正 | 69.9 | 2 | 80.3 | 2 | 2 | 2 |
| 02大同 | 39.6 | 11 | 53.9 | 9 | 11 | 9 | |
| 03中山 | 53.9 | 4 | 68.7 | 5 | 4 | 5 | |
| 04松山 | 60.7 | 3 | 74.6 | 3 | 3 | 3 | |
| 05大安 | 71.2 | 1 | 88.6 | 1 | 1 | 1 | |
| 06萬華 | 35.4 | 12 | 49.4 | 10 | 13 | 10 | |
| 07信義 | 53.0 | 5 | 74.3 | 4 | 5 | 4 | |
| 08士林 | 44.6 | 6 | 60.5 | 6 | 6 | 6 | |
| 09北投 | 40.9 | 9 | 48.4 | 11 | 9 | 11 | |
| 10內湖 | 43.4 | 7 | 55.1 | 8 | 7 | 8 | |
| 11南港 | 42.9 | 8 | 59.2 | 7 | 8 | 7 | |
| 12文山 | 40.9 | 10 | 46.8 | 12 | 10 | 12 | |
| 新北市 | 01板橋 | 34.2 | 2 | 44.0 | 2 | 14 | 14 |
| 02汐止 | 19.7 | 11 | 30.0 | 8 | 32 | 20 | |
| 03新店 | 33.3 | 3 | 40.8 | 3 | 15 | 15 | |
| 04永和 | 37.3 | 1 | 45.7 | 1 | 12 | 13 | |
| 05中和 | 31.6 | 4 | 39.7 | 4 | 16 | 16 | |
| 06土城 | 26.7 | 8 | 32.9 | 6 | 20 | 18 | |
| 07三峽 | 14.1 | 13 | 27.0 | 10 | 49 | 22 | |
| 08樹林 | 27.3 | 7 | 26.1 | 11 | 19 | 23 | |
| 09三重 | 31.1 | 5 | 38.2 | 5 | 17 | 17 | |
| 10新莊 | 26.4 | 8 | 32.3 | 7 | 21 | 19 | |
| 11泰山 | 21.0 | 9 | 29.3 | 9 | 26 | 21 | |
| 12林口 | - | 25.5 | 12 | - | 25 | ||
| 13蘆洲 | 28.0 | 6 | 24.3 | 13 | 18 | 26 | |
| 14五股 | 20.7 | 10 | 22.9 | 14 | 27 | 27 | |
| 15淡水 | 16.9 | 12 | 22.8 | 15 | 40 | 29 | |
| 新竹 | 01新竹市 | 19.4 | 2 | 19.6 | 2 | 33 | 38 |
| 02新竹縣 | 20.3 | 1 | 20.3 | 1 | 28 | 34 | |
| 桃園 | 01中壢 | 18.3 | 2 | 18.3 | 4 | 37 | 41 |
| 02平镇 | 15.7 | 6 | 15.7 | 6 | 44 | 48 | |
| 03桃園 | 19.4 | 4 | 19.4 | 3 | 34 | 40 | |
| 04龟山 | 25.5 | 1 | 26.0 | 1 | 22 | 24 | |
| 05八徳 | 16.3 | 5 | 16.7 | 5 | 42 | 46 | |
| 06蘆竹 | 20.3 | 3 | 20.3 | 2 | 29 | 33 | |
| 台中 | 01東區 | 17.7 | 7 | 17.7 | 7 | 37 | 43 |
| 02南區 | 18.6 | 5 | 18.9 | 5 | 36 | 39 | |
| 03西區 | 22.7 | 1 | 22.9 | 1 | 23 | 28 | |
| 04北區 | 18.7 | 4 | 19.9 | 4 | 35 | 36 | |
| 05北屯 | 17.8 | 6 | 18.0 | 6 | 38 | 42 | |
| 06西屯 | 22.6 | 2 | 22.7 | 2 | 24 | 30 | |
| 07南屯 | 21.2 | 3 | 21.5 | 3 | 25 | 31 | |
| 08太平 | 15.9 | 8 | 16.3 | 8 | 43 | 47 | |
| 09大里 | 15.1 | 9 | 15.1 | 9 | 46 | 50 | |
| 彰化 | 01彰化市 | 13.3 | 1 | 13.3 | 1 | 51 | 54 |
| 台南 | 01北區 | 14.9 | 1 | 14.9 | 1 | 47 | 51 |
| 02安平 | 10.8 | 3 | 10.8 | 3 | 53 | 56 | |
| 03永康 | 12.0 | 2 | 12.0 | 2 | 52 | 55 | |
| 高雄 | 01新興 | 14.4 | 7 | 14.4 | 7 | 48 | 52 |
| 02前金 | 19.9 | 1 | 19.9 | 3 | 30 | 37 | |
| 03苓雅 | 19.1 | 3 | 20.4 | 1 | 34 | 32 | |
| 04鼓山 | 19.8 | 2 | 20.1 | 2 | 31 | 35 | |
| 05前鎮 | 17.1 | 4 | 17.3 | 4 | 39 | 44 | |
| 06三民 | 15.3 | 6 | 15.5 | 6 | 45 | 49 | |
| 07左營 | 16.9 | 5 | 17.0 | 5 | 41 | 45 | |
| 08鳳山 | 13.8 | 8 | 13.8 | 8 | 50 | 53 | |
|
縣市別 |
行政區域 | 公寓 |
公寓 排序 |
大樓華廈 | 大樓華廈排序 | 全台公寓排序 | 全台大樓華廈排序 |
(7).全台灣最高與最低房價比較
若以全國各主要縣市的房價做比較，並就房價最高與最低的前5名價位來做比較，便可發現合國最高房價的前五名都集中在台北市，且第一名房價(台北市大安區大廈每坪88.6萬元)與最後一名房價(高雄鳳山13.8萬元)的差價超過5倍，足見區位的不同，影響房價的差異甚大，有關全台灣公寓與大廈最高與最低前五名房價比較，可參閱表6的說明。
表6 全台灣公寓與大廈最高與最低前五名房價比較表 單位：萬元/坪
| 縣市別 | 縣市行政區 | 公寓價 | 縣市行政區 | 大廈價 | 大廈/公寓 |
| 最高前5名 | |||||
| 01台北市 | 大安區 | 71.2 | 台北市大安區 | 88.6 | 1.2444 |
| 02台北市 | 中正區 | 69.9 | 台北市中正區 | 80.3 | 1.1488 |
| 03台北市 | 松山區 | 60.7 | 台北市松山區 | 74.6 | 1.2290 |
| 04台北市 | 中山區 | 53.9 | 台北市信義區 | 74.3 | 1.3785 |
| 05台北市 | 信義區 | 53.0 | 台北市中山區 | 68.7 | 1.2962 |
| 最低前5名 | |||||
| 49新北市 | 三峽 | 14.1 | 高雄三民 | 15.5 | 1.0993 |
| 50高雄 | 鳳山 | 13.8 | 台中大里 | 15.1 | 1.0942 |
| 51彰化 | 彰化市 | 13.3 | 台南北區 | 14.9 | 1.1203 |
| 52台南 | 永康 | 12.0 | 高雄新興 | 14.4 | 1.2000 |
| 53台南 | 安平 | 10.8 | 高雄鳳山 | 13.8 | 1.2778 |
若從豪宅、公寓、大廈等價格前5名的價位來做比較，則單價最高的豪宅價格為西華富邦的每坪217萬元，而單價最高的為北市大安區的公寓的每坪71.2萬元，二者相差2.05倍；若與大廈相比，則為1.45倍。若以第5名的價位來做比較，則豪宅價格約為公寓的1.36倍，大廈的0.82倍，有關2018年上半年前5名豪宅、公寓、大廈每坪單價比較，可參閱表7的說明。
表7 2018年上半年前5名豪宅、公寓、大廈每坪單價比較表 單位：萬元；倍
| 排序 | 豪宅名稱 | 單價區間 | 縣市行政區 | 公寓價 | 縣市行政區 | 大廈價 | 豪/公 | 豪/大 |
| 1 | 西華富邦 | 158-217 | 北市大安區 | 71.2 | 北市大安區 | 88.6 | 2.05 | 1.45 |
| 2 | 華固天鑄 | 123-191 | 北市中正區 | 69.9 | 北市中正區 | 80.3 | 1.73 | 1.56 |
| 3 | 和平大苑 | 106-165 | 北市松山區 | 60.7 | 北市松山區 | 74.6 | 1.72 | 1.72 |
| 4 | 敦南寓邸 | 103-124 | 北市中山區 | 53.9 | 北市信義區 | 74.3 | 1.30 | 0.67 |
| 5 | 宏盛陽明 | 98-125 | 北市信義區 | 53.0 | 北市中山區 | 68.7 | 1.36 | 0.82 |
說明：豪/公是指前5名豪宅與公寓的房屋每坪單價之比。
豪/大是指前5名豪宅與大廈的房屋每坪單價之比。
若進一步從豪宅前5名與公寓、大廈等價格後5名的價位來做比較，則單價最高的豪宅價格為西華富邦的每坪217萬元，而單價最高的為高雄三民區的公寓每坪14.1萬元，二者相差14.39倍；若與大廈相比，則為14倍。若以最後一名(第53名)的價位來做比較，則豪宅價格約為公寓的10.57倍，大廈的8.0倍，其差距甚大，也凸顯出區位的重要性及國內所得分配的不平均，有關2018年上半年前5名豪宅與後5名公寓、大廈每坪單價比較，可參閱表8的說明。
表8 2018年上半年前5名豪宅與後5名公寓、大廈每坪單價比較表 單位：萬元；倍
| 排序 | 豪宅名稱 | 單價區間 | 縣市行政區 | 公寓價 | 縣市行政區 | 大廈價 | 豪/公 | 豪/大 |
| 1 | 西華富邦 | 158-217 | 台北三峽 | 14.1 | 高雄三民 | 15.5 | 14.39 | 14.00 |
| 2 | 華固天鑄 | 123-191 | 高雄鳳山 | 13.8 | 台中大里 | 15.1 | 12.84 | 12.65 |
| 3 | 和平大苑 | 106-165 | 彰化市 | 13.3 | 台南北區 | 14.9 | 11.41 | 10.07 |
| 4 | 敦南寓邸 | 103-124 | 台南永康 | 12.0 | 高雄新興 | 14.4 | 9.33 | 7.61 |
| 5 | 宏盛陽明 | 98-125 | 台南安平 | 10.8 | 高雄鳳山 | 13.8 | 10.57 | 8.0 |
說明：1.豪/公是指前5名豪宅與後5名公寓的房屋每坪單價之比。
2.豪/大是指前5名豪宅與後5名大廈的房屋每坪單價之比。
3為凸顯所得分配不均，豪宅單價是以上限為比較基準。
三.全國房市交易活絡區域
一般而言，不論是國際或國內政經局勢的改變，大底都會影響房市的變化，且房市不論景氣與否，也都會有房市交易相對活絡的地區，而其原因應與區位、價位、房屋類型、貸款條件…等因素有關，故可做為潛在購屋人的選擇參考，如2018年下半年，國內的購屋相對活絡的地區，主要是根據中信房屋針對2年內有購屋計劃民眾進行「七大都會區房市熱門區域地圖」調查說明而來，因為從區域地圖中，可以看出哪些區域是受購屋族所青睞，也讓有跨縣市購屋計劃的潛在購屋者能充分掌握購屋的資訊。
根據房仲業的調查結果發現，購屋人著重生活機能、交通完整的生活圈，也是建商喜愛的推案的地區，若以全國房市作為調查標的，則各縣市中，其相對活絡的地區分別是北市內湖、大安區；新北市板橋、新莊區；桃園市桃園、中壢區；新竹市、竹北市；台中西屯、南區；台南東區、南區以及高雄鳳山、三民區等。
若進一步觀察，則購屋活絡地區中，台北市以內湖區奪冠，新北市則以板橋、新莊、新店、三重等重劃區為主，其中，台北市的內湖科技園區因具有龐大的就業機會支撐，且擁四期、五期重劃區，購屋需求穩定，買賣移轉棟數在北市各行政區中經常是名列前茅；至於第2名大安區則是北市黃金地段，生活環境佳，且學區良好，但因房價偏高而讓許多潛在購屋者卻步；另外，房價相對較低的北投、文山區，對於一般首購族具較高的吸引力，有一定的自住買盤支撐。
新北市部份，民眾最想購買區域為板橋、新莊等重劃區的推案，也是建商布局的重鎮，再加上機場捷運所提供的交通便利性，被視為理想購屋區域。另外，板橋區價格區間範圍大，有高級住宅區的新板特區，也有距捷運站較遠、價格較便宜的區域，民眾可依預算做選擇。至於新莊除了新莊副都心、頭前重劃區之外，亦可考量其周邊的中古屋，公設比及總價相對較低，但可享受重大建設利多。有關台灣七都會區房市購屋活絡地區比較，可參閱表9的說明。
表9 台灣七都會區房市購屋活絡地區比較表
| 行政區 | 購屋活絡區 | 區域數 |
| 01台北市 | 內湖區、大安區、北投區、文山區 | 4 |
| 02新北市 | 板橋區、新莊區、新店區、三重區 | 4 |
| 03桃園市 | 桃園區、中壢區 | 2 |
| 04新竹縣市 | 新竹市、竹北市 | 2 |
| 05台中市 | 西屯區、南區、豐原區、大里區 | 4 |
| 06台南市 | 東區、南區、中西區、仁德區 | 4 |
| 07高雄市 | 鳳山區、三民區、左營區、鼓山區 | 4 |
說明：購屋活絡地區是指調查二年內有購屋計劃者。
四.結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
1. 2018年下半年，國內房價是否反彈回升，視最後一季房市可能的變化，以及年底前的選舉利多等因素而定，唯依當前房市變化，2018年可能持續2017年走勢，維持「讓利、價跌、量縮」現象，亦即2018年房價似仍有下調的空間。
2.台灣由於貧富差距大，人民對於住房的需求也不同，根據房地產的價量變化分析與統計，可分為高總價房市與低總價房市，前者以豪宅為主，後者則包括台北市、雙北市、北台灣、台灣主要縣市之中古屋價格行情等。
3.若從國內房價前5名的豪宅、公寓、大廈等價位來做比較，則豪宅價格為公寓、大廈的2.05倍與1.45倍。而若進一步從國內房價前5名的豪宅與最後5名的公寓、大廈等價位來做比較，則豪宅價格為公寓、大廈的14.39倍與14.0倍，凸顯國內區位的重要性及所得分配不均的事實。
4.根據中信房屋的「七大都會區房市熱門區域地圖」調查，2018年下半年，國內的購屋相對活絡的地區分別是北市內湖、大安區；新北市板橋、新莊區；桃園市桃園、中壢區；新竹市、竹北市；台中西屯、南區；台南東區、南區以及高雄鳳山、三民區等。
5.2018下半年，國內房價是否會復甦仍須進一步的觀察，蓋因當前的房市應仍維持在「讓利、價跌、量縮」的格局，亦即2018年房價似仍有下調的空間。
6.由於房市供給大於需求，房價調升不易，但若市價再跌一或二成，應會有潛在投資客進駐；因此，建議潛在購屋人可先在2018年下半年做好購屋的財務規劃，再選擇適當時機進駐，而台灣各主要縣市房價的行情，應可做為購屋人的參考，且不宜有太長時間的觀望期。
參考文獻
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