台灣實施不動產證券化的背景分析
在 台灣 金融市場的發展過程中，隨著世界經濟環境的變遷，以及金融的自由化與國際化，政府對金融機構的各項管制措施逐漸解除，特別是在新銀行、證券商、保險公司設立的開放，金融商品的多元化，以及金融業務範圍的放寬，皆促使台灣的金融市場邁向新的里程。
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在 台灣 金融市場的發展過程中，隨著世界經濟環境的變遷，以及金融的自由化與國際化，政府對金融機構的各項管制措施逐漸解除，特別是在新銀行、證券商、保險公司設立的開放，金融商品的多元化，以及金融業務範圍的放寬，皆促使台灣的金融市場邁向新的里程。
自1970年代以降， 美國 辦理不動產放款的金融機構以放款債權為擔保，推出不動產抵押貸款債權證券（Mortgage-Backed Securities , MBS），此種證券除可協助金融機構在市場上籌措資金之外，更可以分散利率風險（即分散借
為了遵循經發會有關推動「不動產證券化」決議，行政院財經小組於本 (十二)月十三日決議在三到六個月內提出「不動產證券化條例草案」。不動產證券化以 美國 經驗為例可知，對房市振興有幫助，增加流動性及降低風險，吸收更多資金流入房市。同時可改善社區