物價房價蠢動 利率應保持彈性
上個月底，主計總處把預估今年的消費者物價指數（CPI）上漲率調高到2.07%，這將是連續第四年接近或超過2%。同時， 美國 4月CPI為3.3%，雖略低於原先估計的3.4%，仍然高於3%，由於物價高居不下，聯準會調降利率的時間可能變得遙遙無
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上個月底，主計總處把預估今年的消費者物價指數（CPI）上漲率調高到2.07%，這將是連續第四年接近或超過2%。同時， 美國 4月CPI為3.3%，雖略低於原先估計的3.4%，仍然高於3%，由於物價高居不下，聯準會調降利率的時間可能變得遙遙無
摘要 2023年下半年，國內房市政策因為大選因素而造成房市供需的扭曲現象，不適當的房市政策不僅促使 房價 偏高，同時也帶給國人居住空間逐漸縮小化，主要因國內房市在歷經政府多次打房政策以後，房市交投低迷，量價劇減，房價合理價位亦逐漸顯現，唯執
摘要 在房地產供需市場中，人口愈多的地區，其對房市的需求愈大，故人口紅利是影響 房價 上升的重要指標，然而，由於 台灣 人口結構發生重大改變，國內的房市及房價與人口紅利已有脫勾現象，人口紅利是否房市的利多因素，亦成為爭議的重點。主要因自20
摘要 2022年，在政府連續推動打房政策以後，國內房市交投受挫，唯2023年房市卻呈先弱後強之走勢，房市需求活絡， 房價 與房租雙漲，主要因素則是政府所推動的新青安房貸專案，亦即在國內的第十六屆 總統大選 期間，執政黨為了選舉因素而推出新青
摘要 近幾年中，政府大勢推動打炒房政策，唯效果不彰，除了因土地、人工、營建成本提高外，加上選舉干擾因素影響，房市交投並未因平均地權條例新法而明顯下修， 房價 依然呈現上揚走勢，主要因新青安專案對國內房市的影響極大，可視為是影響當前房市變化的
歷經半載頗激烈的競逐，2024年 總統大選 塵埃落定。誠如選前各家民調所預估的數據，由於藍白政黨因民調歧見而無法整合，使得 民進黨 在小幅領先下僥倖獲勝。面對未來四年民進黨將持續執政，在「蔡」規「賴」隨下，預估其整體政策方向調整有限。然而絕
2023年12月8日，張五常教授發表了〈從弗里德曼的消費函數理論看中國今天的經濟情況〉，提出了他的6%通膨救經濟的建議。文章發表後，立刻引來「食洋不化」的批評。然而，我用後來發展的「理性預期」觀念進行評論，更能解釋此法不可行。 張教授是我在
摘要 2023年下半年，國內房市在通膨以及大選等不確定性因素干擾的情況下，影響國內房市的變化，而經濟情勢、通貨膨脹、房市政策、 總統大選 ，以及人心預期與變化等，都是決定下半年房市交易量的關鍵。當前國內房市變動的內容主要現象包括房市交易量委
摘要 在經濟體系中，升息帶來借貸壓力，補貼則可減少部分負擔，購屋人從而得以減低 房價 上漲之壓力，政府的財務補助因而成為照顧弱小族群的政策之一，唯也不能排除或忽視政治利益所帶來的選舉性操作因素。另外，為了解決 美國 QE政策所帶來的全球性通
摘要 2022年，國內房市交易量雖因政府連續打房政策而大幅減低，但 房價 卻仍呈出現持續走高現象，且這種價量變化漸趨明顯，凸顯房市發展的不確定性；2023年元月，內政部三讀「平均地權條例」部分條文修正案，對已然交投不佳的房市更是雪上加霜，唯
美國 的聯邦儲備銀行，也就是該國的中央銀行，這兩天正在開會；一般預期升息的步調會放緩到一碼，聯邦基金利率來到年息4.5-4.75%的區間，但仍將聲明壓低通貨膨脹到2%目標的決心不變，會相當一段期間維持高利率。 美國央行這種對付通貨膨脹的態度
永慶房屋日前公布第3季不動產交易量呈現萎縮，但是價格卻仍然上升的「價量背離」現象。造成此一短期現象的主因之一在於，最近一年來國際原物科價格大漲，導致建材的價格也漲；再加上建築工人難請，工資也水漲船高，大幅推升了房產的興建成本。成本不斷上升，