創造房地合一稅改「四贏」
去年7月財政部將「房地合一」實價課稅改革，列入為「財政健全方案」中程計畫之後，為能消弭社會各界對於稅改異議，經過半年廣泛蒐集各種不同意見，最近財政部完成新版規劃方向，1月29日逕向行政院簡報。雖目前尚未拍板定案，但財政部將依據初步獲致的共識
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去年7月財政部將「房地合一」實價課稅改革，列入為「財政健全方案」中程計畫之後，為能消弭社會各界對於稅改異議，經過半年廣泛蒐集各種不同意見，最近財政部完成新版規劃方向，1月29日逕向行政院簡報。雖目前尚未拍板定案，但財政部將依據初步獲致的共識
財政部終於推出房地合一課稅方案，預計明年元月1日實施，這是我國房地產稅制的重大變革，對於房地產未來發展將有深遠影響，相關學者與業者紛紛發表意見。大致而言，由於稅改方案中投資者的相對稅負比以前少，業者與投資客大都表態支持，房改聯盟則強烈反對，
摘要 台灣 為島型經濟，受國內外政經局勢變動影響甚大，而國內經濟、房市、股市、營建類股變動息息相關；在最近一年中，國內房市在政府健房政策的推動下，房市交投明顯萎縮， 房價 亦有反轉走勢，然而，國內營建類股價格最近三年的行情變化，卻呈現漲多跌
最近反對房地合一稅改有一個殺傷力的論調。該理論認為房地合一稅改的結果，是讓炒房、炒地與建商財團將增值利益納入口袋中，悖離憲法「漲價歸公」精神。因為新法規定課徵房地合一交易資本利得稅後，其所繳納土地增值稅是可扣抵退稅，更讓「漲價歸公」名存實亡
一、前言 國內 房價 偏高，但持有成本偏低，造成房價不當的扭曲限象，亦是政府實施房地合一政策的主要因素。 在現行房地產稅賦中，國內房地持有稅(如房屋稅、地價稅)及交易利得稅(如土地增值稅)偏低，且不動產採分離課稅制，房屋稅、地價稅、土地增值
最近反對房地合一的稅改有一些似是而非的論調。例如，「房地合一將使所有房屋交易的成本大幅提升」、「房地合一會轉嫁給消費者，更會助漲 房價 」、「房地合一會成為經濟發展的絆腳石」…。 依財政部的規畫，房地合一是在交易時，採用市場上買賣的實價作為
隨著「房地合一，實價課稅」的呼聲愈來愈高，財政部也規劃在2016年實施，然而實價課稅稅制的設計上仍有許多爭議未解，自住房屋總價3,000萬元以上課稅的「排富原則」是其中之一。 據今年1到7月的實價登錄資料顯示，全台僅有4.6%的房地交易總價
廿五年前無殼蝸牛運動夜宿忠孝東路。星期六，十月四日，為抗議不合理的超高 房價 ，許多團體聯合發起巢運行動，號召民眾：傾巢而出，夜宿仁愛路。 廿五年來， 台灣 的房價持續上漲，以台北市為例，平均房價上漲三點二倍，從廿五年前的一坪平均廿七萬漲到
25年前數萬人以無殼蝸牛名義夜宿忠孝東路抗議高 房價 。10月4日運動將再起，無殼蝸牛全面進化，啟動新世代巢運，夜宿全台最貴的仁愛路，用具體行動要求政府正視高房價的問題。我們認為，居住正義是現今的大問題，社會應對目前結構失衡的問題坦然面對，
財政部日前公布全國賦稅收入統計，今年前7月稅收為1兆1,919億元，年增5.6％，創下歷年同期新高。但「土增稅」課徵件數則比去年同期減少2個百分點，7月土增稅更是衰退18.2％，已連續兩個月負成長。顯示政府推動「房地合一」的政策未演先轟動。
這幾年來， 台灣 高 房價 的民怨始終居高不下，雖然在央行與財政部聯手打房下，房地產交易量是萎縮了，但交易價格卻未有明顯下跌，主要因為有經濟面、心理面、政策面等的因素在支撐著房價。 在經濟方面，先進國家的寬鬆貨幣政策，造成熱錢在亞洲肆虐，向
2012年2月，時任行政院副院長的江宜樺先生在其辦公室召開學者專家座談會時，本人就曾提出為解決都會地區 房價 不當高漲，並達到稅賦合理而公平的政策目標，實施「資本利得稅」的必要性。同年8月，政府正式實施實價登錄制度，為我國房市的實價課稅奠定