近日，興富發建設董事長鄭欽天在公司尾牙指出，現階段房市買氣不振，必須要釋放吸引民眾上門購屋的誘因，因此今年新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」率先宣布調降房價。前者每坪開價從120萬元調降到90萬元；後者每坪開價從100萬元下調到75至80萬元。

由於全球經濟景氣未明，加上奢侈稅籠罩，國內房市的人氣、買氣一路溜滑梯，建商此話一出，市場一片譁然。其餘建設公司則紛紛表示不會跟進，華固建設總經理洪嘉昇解讀，主因是過往開價與實際成交價約有相當差距，推行實價登錄後，害怕社會觀感不佳，因此，調降開價縮短與成交價之間的落差，但對於想購屋的民眾而言，從天價變成高價，仍然是遙不可及，降價說恐怕只是建商想藉此打廣告的話術。

政大地政系教授張金鶚2008年發表「台北市房價泡沫知多少」，指出台北市房價百分之38是泡沫價格；但是之後房價不跌反漲，至2010年台北市房價泡沫價格佔房價比例已高達43%。反應這段期間是因為資金氾濫導致市場過熱，如今泡沫膨脹接近極限，熱錢又回流美國，失去資金動能的房市欲振乏力。

其次，台北市不合理房價大都是建商及投資客炒作結果，利用人頭戶左手賣給右手，一步步炒高房價。去年六月，政府推出奢侈稅並積極查稅，將投資客逐出市場，房價雖未明顯滑落，但整體交易量已驟降至一半。同時，中國大陸資金湧入讓房價迅速飆漲，為防止房市陷入泡沫破裂危機，大陸政府連續出重拳打房，限縮首購族貸款成數、限制買房數量、限制外資購買中國房產及增收房產稅等政策，因此連帶影響台灣市場。

過去不動產市場由於資訊不透明，導致建商及投資客有炒作空間，一般民眾只能被動接受市場價格。如今政府不惜在選前與既得利益者有所衝突也要通過不動產產交易實價登錄政策，在缺乏炒作空間的情況下，未來房價修正是必然的趨勢。而且，若利率不斷攀升，就會有無法承受貸款壓力的投資客被迫出售房產，甚至資金周轉不靈的建商都可能倒閉，儘管大多數自有住宅者的財產現值會略有損失，但只要不打算從事投機炒作，房價本來就有起有落，對於初入社會的年輕人，自然是跌得愈多、負擔愈輕。

所謂自由市場的定義，買賣雙方都沒有強迫對方進行交易，既沒有使用暴力威脅，或詐欺手段，也沒有被第三方強制執行交易，財產權在一個買賣雙方都滿意的價格進行自由交換。決定市場機制能否發揮功效的關鍵之一，就是資訊透明化，如今政府將不動產市場資訊透明化就是希望避免出現詐欺手段，從而進一步健全住宅市場的交易。

展望未來，根據國際主要機構預測，2012年全球經濟成長率恐低於3.0％，尤其美國將低於2％，歐元區甚至可能轉負。另，IMF、Global Insight及ADB預估，2012年台灣經濟成長率居亞洲四小龍之首，惟外在經濟環境趨於嚴峻，對我國經濟的可能衝擊值得關注，整體而言，未來景氣轉趨保守，必須審慎因應。一般民眾需根據自己能負擔的範圍提出需求，尋找最合適的房屋與價格，而不要被業者話術影響，因為房價將以長時間緩慢向下盤跌。

（本文謹供參考，不代表本會立場）