摘 要
國內都會區房價偏高，六都房地產是高房價的代稱，雖房價高低是相對性觀念，但六都是否存在著「低價房」，可藉由實價登錄來瞭解。2020年上半年，國內房市因疫情影響仍未明顯逆轉，且台灣正處於低利率時代，為潛在購屋人心存觀望，而又積極尋找房屋的主要誘因之一。若從家戶購屋比觀察，依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數的統計，六都中以桃園市及台中市的買氣最強，其他四都的家戶購屋比都在1％以下，亦即房市仍存在著可期待的空間，而老屋的分布大抵與其歷史發展背景有關，唯老屋並不是低價的代稱，應視其區位及其所占面積大小而定，因此，國內六都仍存在著許多低價房個案，其形成原因包括縣市合併影響、三低房為房市主流、實價登錄2.0與房價變化，以及以實價登錄尋找六都低價房個案，而雙北、中、南部地區均有年青人買房圓夢的低價房個案。根據2019年的「臺灣房價十年調查」資料，在臺北市、新北市、台中市、高雄市等四都的房價變化中，其最近十年房價幾乎都呈現只漲不跌走勢，唯六都仍存在著「低價房」，主要因2010年的縣市合併所帶來的區位變化之影響。
一.前言
國內都會區房價偏高，六都房價高不可攀，台北市的房價所得比將近15，為世界最高房價的城市之一，因此，六都房地產經常是高價房的代稱；另方面，都會地區的屋齡偏高，但六都老屋不等於「低價房」，且房價高低是相對性的觀念，在此情況下，六都「低價房」產品真的存在嗎?
根據內政部所公布的資料，2019年全國買賣移轉登記棟數合計300,275棟，為2014年以來，國內房市在睽違四年後再度超過30萬棟關卡，為國內房地產業注入了房市即將好轉的強心劑，唯因2019年12月於中國武漢發生COVID-19疫情，並漫延全世界，根據美國約翰霍普金斯大學的數據，截至台灣時間5月25日上午8時40分左右，全球新冠肺炎確診人數已超過五百四十萬人(5,421,679)，死亡人數逾34萬人(345,223)；其中，美國確診人數已超過164萬人(1,643,499)，死亡人數接近十萬人(97,722)，為全球因COVID-19而確診及死亡人數最多的國家，比大陸確診人數的84,095人及死人數4,638人高出甚多；由於疫情嚴重，導致全球經濟活動的停頓與混亂，同時造成國內與國際經濟大幅度衰退，為國內房市由盛而衰的關鍵因素。
2020年第一季，國內房市即因疫情影響而呈現大幅度衰退情形，第二季房市表現較佳，但並未明顯逆轉，加上台灣正處於低利率時代，蓋因2016年7月至2020年第二季，利率已長期維持在1.6％上下，且每月幾無明顯變化，而低利率與低房價則是潛在購屋人會積極尋找房屋的主要誘因之一，亦即潛在購屋人在觀望中尋找買房較佳時點。
二.六都家戶購屋比偏低
所謂「家戶購屋比」是指每百戶家庭有多少戶買房子的比值；一般而言，若家戶購屋比率愈高，表示民眾購屋的意願愈強；家戶購屋比率愈低，表示民眾購屋的意願愈弱，因此，家戶購屋比的變動可視為房市景氣好壞與否的重要指標。.
根據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數的統計，六都中以桃園市及台中市的買氣最強，其家戶購屋比分別為1.17％、1.06％，其他四都的家戶購屋比都在1％以下，主要因桃園市及台中市人口呈現正成長，人口紅利帶來區域買氣，加上其重劃區具有大量推案，且有交通建設的優勢，而人口紅利加上各項建設增加可期待的空間，不僅有剛性需求者的自用買盤，也有投資人的投資置產之挹注成交量，故其家戶購屋比相對較高，有關2020年第一季六都家戶購屋比變動比較，可參閱表1的說明。
表1 2020年第一季六都家戶購屋比變動比較表 單位：%
資料來源：1.六都地政局及民政司局 2.住商研究室 3.作者整理。
三.六都老屋數逐年增加
一般而言，老屋與房價的相關性視其區位而定，而非房屋愈老房價愈低，有關六都老屋數逐年增加的情形，可分為下列幾個部分來說明。
(一).老屋不是低價屋的代稱
隨著時代的遷移，老屋數逐漸增加是一種趨勢，只是地點及屋況各有不同，因此，在都會地區的房地產交易市場中，老屋並不是低價的代稱，應視其區位及其所占面積大小而定，如首善地區的台北市之老屋售價中，有些老屋的成交價比中南部地區的豪宅之售價還要高，或台北市精華地段的一坪土地，其售價可以買到中南部地區的透天厝，足見區位是影響房價的最主要因素。
(二).六都老屋的分布
根據內政部資料統計，國內房屋市場中，屋齡40年以上老屋存量占比最多的是台北市，達36.9％，平均屋齡34.6歲，最年輕的則是桃園市，老屋占比僅14.1％，新屋占比有9.8％，也是六都最高，平均屋齡為25.5歲。
一般而言，老屋雖是以其興建並存在的年齡為估算依據，唯其他如區位、氣候、建材、使用情形...等因素的改變，都會影響建物的狀況與價位；若以五年以內興建的房子為新屋，而以四十年以上的房子為老屋，則在六都的房屋分佈中,以台北市的老屋占比為最高，平均屋齡也最老，其中又以萬華區老屋占比為最高，達51.1％，等於兩間中就有一間是老宅，平均屋齡也高達38年；而內湖區則是老屋占比最低，平均屋齡也最低的行政區，二者都與該地區的發展歷史有關。有關臺灣六都新屋(5年以內)暨老屋(40年以上)占比比較，可參閱表2的說明。
表2臺灣六都新屋(5年以內)暨老屋(40年以上)占比比較表 單位：年；%
資料來源：1.內政部 2.住展雜誌 3.作者整理。
(三).台北市老屋的分布
在國內的房地產市場中，首善地區的台北市之房市變化，可視為是國內房地產變化的重要指標，而在台北市的12個行政區域中，其老屋的分布大抵與其歷史發展有關，如萬華區早期為「大稻埕」舊址，是北台彎最早開發的地區之一，故其老屋數目相對較多；依內政部不動產資訊平台的統計，在2019年第4季的全國房屋稅籍住宅屋齡中，台北市的平均屋齡幾達40年(38年)，而屋齡超過40年的老屋亦占該地區的一半以上(51.1%)，唯其屋價依然偏高，特別是近年來，萬華區受到雙子星開發和西門町重現風華，以及萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，因此，萬華新屋占比也是各區最高，預計未來也將會為西區房地產市場帶來商機與變化。
而台北市老屋最少的地區，或是最年輕的行政區則是內湖區，其平均屋齡為28年，亦是台北市中唯一低於30年的區域，其40年以上的房屋占當地總屋數的比率不到一成(8.6%)，主要因內湖區發展較晚，直到三十年前，也就是1990年，內湖科學園區成立，並帶動當地的就業和居住人口後，當地的住宅市場才逐漸蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。
另方面，在當前國人所得偏低的情況下，「三低房」已成為房地產市場的主流，由於當前的房地產個案之公設比較高，因此，若以30坪以下的房子設為低坪數住宅，則在台北市的12個行政區中，以北投區及中山區的總建案為最多，而30坪以下的建案則以南港、中正、松山等三個區域的占比為最大，特別是南港地區的30坪以下建案占其總建案的四成以上為最高(42.85%)，顯見當前的市中，30坪以下的建案仍受到購屋者的青睞，有關台北市各行政區住宅屋齡暨30坪以下建案統計比較，可參閱表3的說明。
表3台北市各行政區住宅屋齡暨30坪以下建案統計比較表(依平均屋齢排序)
資料來源：如表2。
四. 六都「低價房」個案比較分析
一般而言，國內房價高低是相對的觀念，視其區位、面積、品質…等的不同而定，在國內的房地產市場中，六都中確實仍存在著許多房價相對偏低的「低價房」個案，而六都房市之所以有低價房個案的產生，可分為下列幾個部分來說明。
(一)縣市合併影響房價
2010年，中華民國縣市改制直轄市，俗稱五都改制或五都升格，或縣市合併，為中華民國政府調整其行政區劃，將原臺灣省轄部份縣市改制或合併改制，或與原有直轄市改制為新直轄市的措施，2010年12月25日正式實施，這也是臺灣在1950年設置5市16縣後，首次大規模的行政區劃調整。縣市合併以後，由於其行政區域擴大，因此，不論是大台北地區或是六都的房地產價位，都可視其區位特性做出不同的定價策略，而縣市合併後的區位擴大，且各行政區之間的區位不同，其生活機能、交通、公共設施等亦不同，影響房市的價位變動甚大。亦為六都會推出低價個案的主要背景因素。
(二).三低房為房市主流
一般而言，購屋應是以寬敞舒適為考量，但必須在所得足以負荷的情境下，才能進一步考量房屋面積寬廣的需求；在最近幾年中，國內都會區的房價偏高，房市的三高房(高總價、高坪數、高單價)不受青睞，三低房則為房市主流，主要因國內房價居高不下，而薪資所得有限，且所得增加幅度遠不及房價的上漲，造成國人購屋困難，年青人更是一屋難求，而低總價、低坪數、低單價的「三低房」成為許多人購屋的重要考量。而房價高低與生活機能密切相關，區位成了影響房價的重要因素。
(三).實價登錄2.0與房價
一般而言，「實價登錄2.0」雖仍存在著許多因制度及人為因素所造成的缺點難以克服，然而，基本上「實價登錄2.0」是為了修正「實價登錄1.0」所造成的「虛價登錄」問題而產生的，其相關內容包括改變不動產交易申報人、揭露地址至門牌、提早申報時間、預售屋登錄以簽訂買賣契約為依據，以及提高不實登錄罰鍰等，因此，從實價登錄2.0中便可找出各行政區的房地產個案之交投及價格變動情形。
(四).以實價登錄尋找六都低價房
若進一步考量實價登錄的功能，則可進步找出六都的低價房個案。根據數字科技旗下的《591房屋交易網》的「591實價登錄」查詢結果，2019年全台主要都會區低價熱門社區中，可以發現大台北地區仍有社區單價10萬元以下的個案，台中熱門低價社區都在1字頭且周邊交通機能好，生活便利，南台灣則是市區國宅交易熱度最高的地區，也是年青人買房圓夢而可資考量的地方。
(五).六都低價房個案比較
根據「591實價登錄」資料統計，若以2020年5月7日為統計依據，則六都近一年成交件數超過20件的社區，並剃除特殊交易及拆算車位價格，將單價行情誤差率在5％以內，並進一步整理出各縣市前三名低價標的。
在北市的低價房個案中，台北市最便宜的社區就在文山區木柵路的「觀星台北」，其平均每坪單價低於40萬元(38.24)，且生活機能尚佳。而新北市房價相對較低的三個地區分別在汐止區、淡水區、三芝區，其中又以三芝的「三芝熱帶嶼」之每坪單價7.60萬元為最低，且其比桃園市、台中市、台南市等最低價地區的房價還要低；至於房價最低的兩個地區都在高雄市，分別是大寮區的「陽明山莊」與大社區的「運動家廣場A」，其平均價位為7.19萬元與6.77萬元。有關台灣六都低價社區交易件數及其平均單價比較，可參閱表4的說明。
表4 台灣六都低價社區交易件數及其平均單價比較表 單位：萬元/坪
資料來源：1.591房屋交易網，591實價登錄
說明：1.本表資料已扣除特殊交易並拆算車位價格
2.六都中高雄市最低房價占台北市最低房價不到二成(17.70%)
3.統計時間：2020年5月7日。
4.作者整理
五.結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
1.2020年第一季，國內房市因疫情影響而呈現衰退情形，第二季房市亦未明顯逆轉，購屋人心存觀望，加上台灣正處於低利率時代，是潛在購屋人積極尋找房屋的主要誘因之一。
2.家戶購屋比的變動可視為房市景氣好壞與否的重要指標。依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數的統計，六都中以桃園市及台中市的買氣最強，其他四都的家戶購屋比都在1％以下，亦即房市仍存在著可期待的空間。
3.老屋數逐漸增加是一種趨勢，唯老屋並不是低價的代稱，應視其區位及其所占面積大小而定，而在台北市的12個行政區域中，其老屋的分布大抵與其歷史發展背景有關。
4.國內六都仍存在著許多低價房個案，其形成原因包括縣市合併影響、三低房為房市主流、實價登錄2.0與房價變化，以及以實價登錄尋找六都低價房個案，而雙北、中、南部地區均有年青人買房圓夢的低價房個案。
5.根據2019年的「臺灣房價十年調查」資料，在臺北市、新北市、台中市、高雄市等四都的房價變化中，其最近十年房價幾乎都呈現只漲不跌走勢，，建議潛在購屋人必須進一步體會「買房子靠的是一種緣份，但成交靠的是一股勇氣」。
參考文獻
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謝明瑞(2015)，台灣房價會反轉嗎？國家政策研究基金會。
謝明瑞(2017)，房市四不一沒有下的多空分析，國家政策研究基金會。
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謝明瑞(2020)，武漢疫情對房市的影響，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2020)，新冠病毒(COVID-19)下的投資標的選擇-不動產，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2020)，臺灣於新冠病毒疫情下的房市政策，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2020)，國際疫情變動與國內房市需求變化，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2020)，「實價登錄」或「虛價登錄」？國家政策研究基金會。
謝明瑞(2020)，臺灣實價登錄問題之探討，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2020)，當前房地產行情變動分析，現代營建專欄，2020年5月1日。
Joe(2020)，從SARS經驗看「武漢肺炎」：台灣房價可能再次出現崩跌嗎？
Jones Lang LaSalle, Inc.，JLL(仲量聯行,2020)，《新冠病毒與全球不動產影響》報告。
McKinsey & Company (麥肯錫顧問公司,2020)，新冠肺炎的最新報告（美聯社）
引自https://udn.com/news/story/120944/4441376?list_ch2_index
USHOME(美國置業,2019)，美國購房流程中HUD-1成交費用報告，美國房產交易
中最後的步驟：購房過戶明細，發表于"不動產" 網址：
https://kknews.cc/house/gj2povy.html
國內都會區房價偏高，六都房地產是高房價的代稱，雖房價高低是相對性觀念，但六都是否存在著「低價房」，可藉由實價登錄來瞭解。2020年上半年，國內房市因疫情影響仍未明顯逆轉，且台灣正處於低利率時代，為潛在購屋人心存觀望，而又積極尋找房屋的主要誘因之一。若從家戶購屋比觀察，依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數的統計，六都中以桃園市及台中市的買氣最強，其他四都的家戶購屋比都在1％以下，亦即房市仍存在著可期待的空間，而老屋的分布大抵與其歷史發展背景有關，唯老屋並不是低價的代稱，應視其區位及其所占面積大小而定，因此，國內六都仍存在著許多低價房個案，其形成原因包括縣市合併影響、三低房為房市主流、實價登錄2.0與房價變化，以及以實價登錄尋找六都低價房個案，而雙北、中、南部地區均有年青人買房圓夢的低價房個案。根據2019年的「臺灣房價十年調查」資料，在臺北市、新北市、台中市、高雄市等四都的房價變化中，其最近十年房價幾乎都呈現只漲不跌走勢，唯六都仍存在著「低價房」，主要因2010年的縣市合併所帶來的區位變化之影響。
一.前言
國內都會區房價偏高，六都房價高不可攀，台北市的房價所得比將近15，為世界最高房價的城市之一，因此，六都房地產經常是高價房的代稱；另方面，都會地區的屋齡偏高，但六都老屋不等於「低價房」，且房價高低是相對性的觀念，在此情況下，六都「低價房」產品真的存在嗎?
根據內政部所公布的資料，2019年全國買賣移轉登記棟數合計300,275棟，為2014年以來，國內房市在睽違四年後再度超過30萬棟關卡，為國內房地產業注入了房市即將好轉的強心劑，唯因2019年12月於中國武漢發生COVID-19疫情，並漫延全世界，根據美國約翰霍普金斯大學的數據，截至台灣時間5月25日上午8時40分左右，全球新冠肺炎確診人數已超過五百四十萬人(5,421,679)，死亡人數逾34萬人(345,223)；其中，美國確診人數已超過164萬人(1,643,499)，死亡人數接近十萬人(97,722)，為全球因COVID-19而確診及死亡人數最多的國家，比大陸確診人數的84,095人及死人數4,638人高出甚多；由於疫情嚴重，導致全球經濟活動的停頓與混亂，同時造成國內與國際經濟大幅度衰退，為國內房市由盛而衰的關鍵因素。
2020年第一季，國內房市即因疫情影響而呈現大幅度衰退情形，第二季房市表現較佳，但並未明顯逆轉，加上台灣正處於低利率時代，蓋因2016年7月至2020年第二季，利率已長期維持在1.6％上下，且每月幾無明顯變化，而低利率與低房價則是潛在購屋人會積極尋找房屋的主要誘因之一，亦即潛在購屋人在觀望中尋找買房較佳時點。
二.六都家戶購屋比偏低
所謂「家戶購屋比」是指每百戶家庭有多少戶買房子的比值；一般而言，若家戶購屋比率愈高，表示民眾購屋的意願愈強；家戶購屋比率愈低，表示民眾購屋的意願愈弱，因此，家戶購屋比的變動可視為房市景氣好壞與否的重要指標。.
根據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數的統計，六都中以桃園市及台中市的買氣最強，其家戶購屋比分別為1.17％、1.06％，其他四都的家戶購屋比都在1％以下，主要因桃園市及台中市人口呈現正成長，人口紅利帶來區域買氣，加上其重劃區具有大量推案，且有交通建設的優勢，而人口紅利加上各項建設增加可期待的空間，不僅有剛性需求者的自用買盤，也有投資人的投資置產之挹注成交量，故其家戶購屋比相對較高，有關2020年第一季六都家戶購屋比變動比較，可參閱表1的說明。
表1 2020年第一季六都家戶購屋比變動比較表 單位：%
| 六都 | 2018Q1 | 2019Q1 | 2020Q2 | 2020-2018 | 2020-2019 | 2020Q1排名 |
| 台北市 | 0.62 | 0.55 | 0.64 | 0.02 | 0.09 | 6 |
| 新北市 | 0.81 | 0.81 | 0.83 | 0.02 | 0.02 | 3 |
| 桃園市 | 0.96 | 0.93 | 1.17 | 0.21 | 0.24 | 1 |
| 台中市 | 0.96 | 0.95 | 1.06 | 0.10 | 0.11 | 2 |
| 台南市 | 0.76 | 0.77 | 0.75 | -0.01 | -0.03 | 4 |
| 高雄市 | 0.73 | 0.84 | 0.72 | -0.01 | -0.12 | 5 |
三.六都老屋數逐年增加
一般而言，老屋與房價的相關性視其區位而定，而非房屋愈老房價愈低，有關六都老屋數逐年增加的情形，可分為下列幾個部分來說明。
(一).老屋不是低價屋的代稱
隨著時代的遷移，老屋數逐漸增加是一種趨勢，只是地點及屋況各有不同，因此，在都會地區的房地產交易市場中，老屋並不是低價的代稱，應視其區位及其所占面積大小而定，如首善地區的台北市之老屋售價中，有些老屋的成交價比中南部地區的豪宅之售價還要高，或台北市精華地段的一坪土地，其售價可以買到中南部地區的透天厝，足見區位是影響房價的最主要因素。
(二).六都老屋的分布
根據內政部資料統計，國內房屋市場中，屋齡40年以上老屋存量占比最多的是台北市，達36.9％，平均屋齡34.6歲，最年輕的則是桃園市，老屋占比僅14.1％，新屋占比有9.8％，也是六都最高，平均屋齡為25.5歲。
一般而言，老屋雖是以其興建並存在的年齡為估算依據，唯其他如區位、氣候、建材、使用情形...等因素的改變，都會影響建物的狀況與價位；若以五年以內興建的房子為新屋，而以四十年以上的房子為老屋，則在六都的房屋分佈中,以台北市的老屋占比為最高，平均屋齡也最老，其中又以萬華區老屋占比為最高，達51.1％，等於兩間中就有一間是老宅，平均屋齡也高達38年；而內湖區則是老屋占比最低，平均屋齡也最低的行政區，二者都與該地區的發展歷史有關。有關臺灣六都新屋(5年以內)暨老屋(40年以上)占比比較，可參閱表2的說明。
表2臺灣六都新屋(5年以內)暨老屋(40年以上)占比比較表 單位：年；%
| 縣市 | 平均屋齡/排名 | 5年以內占比/排名 | 40年以上佔比/排名 |
| 台北市 | 34.6/1(屋齡最高) | 3.2/6 (屋數最少) | 36.9/1 (屋齡最高) |
| 台南市 | 32.2/2 | 6.5/3 | 24.3/3 |
| 高雄市 | 30.8/3 | 5.5/4 | 26.0/2 |
| 新北市 | 28.5/4 | 6.5/3 | 22.2/4 |
| 台中市 | 27.7/5 | 7.7/2 | 17.5/5 |
| 桃園市 | 25.5/6(屋齡最低) | 9.8/1(屋齡最高) | 14.1/6 (屋齡最低) |
| 全國 | 30.0 | 6.4 | 25.4 |
(三).台北市老屋的分布
在國內的房地產市場中，首善地區的台北市之房市變化，可視為是國內房地產變化的重要指標，而在台北市的12個行政區域中，其老屋的分布大抵與其歷史發展有關，如萬華區早期為「大稻埕」舊址，是北台彎最早開發的地區之一，故其老屋數目相對較多；依內政部不動產資訊平台的統計，在2019年第4季的全國房屋稅籍住宅屋齡中，台北市的平均屋齡幾達40年(38年)，而屋齡超過40年的老屋亦占該地區的一半以上(51.1%)，唯其屋價依然偏高，特別是近年來，萬華區受到雙子星開發和西門町重現風華，以及萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，因此，萬華新屋占比也是各區最高，預計未來也將會為西區房地產市場帶來商機與變化。
而台北市老屋最少的地區，或是最年輕的行政區則是內湖區，其平均屋齡為28年，亦是台北市中唯一低於30年的區域，其40年以上的房屋占當地總屋數的比率不到一成(8.6%)，主要因內湖區發展較晚，直到三十年前，也就是1990年，內湖科學園區成立，並帶動當地的就業和居住人口後，當地的住宅市場才逐漸蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。
另方面，在當前國人所得偏低的情況下，「三低房」已成為房地產市場的主流，由於當前的房地產個案之公設比較高，因此，若以30坪以下的房子設為低坪數住宅，則在台北市的12個行政區中，以北投區及中山區的總建案為最多，而30坪以下的建案則以南港、中正、松山等三個區域的占比為最大，特別是南港地區的30坪以下建案占其總建案的四成以上為最高(42.85%)，顯見當前的市中，30坪以下的建案仍受到購屋者的青睞，有關台北市各行政區住宅屋齡暨30坪以下建案統計比較，可參閱表3的說明。
表3台北市各行政區住宅屋齡暨30坪以下建案統計比較表(依平均屋齢排序)
| 排名/行政區/項目 | 平均屋齡(年) | 5年內房子 | 40年以上房子 | 40年以上排名 |
|
總建案 /排名 |
30坪以下建案 | 比率/排名 |
| 01/萬華區 | 38最高 | 4.6最高 | 51.1最高 | 1 | 14 | 3 | 21.43 | |
| 02/大同區 | 37 | 3.9 | 48.6 | 2 | 16 | 3 | 18.75 | |
| 03/大安區 | 37 | 1.6 | 42.0 | 6 | 20 | 4 | 20.00 | |
| 04/中正區 | 36 | 4.4 | 45.6 | 3 | 29 | 11 | 37.93/2 | |
| 05/松山區 | 36 | 2.1 | 43.2 | 4 | 12 | 3 | 25.00/3 | |
| 06/士林區 | 36 | 2.0 | 42.1 | 5 | 21 | 5 | 23.81 | |
| 07/信義區 | 35 | 1.5最低 | 40.0 | 7 | 13 | 3 | 23.08 | |
| 08/北投區 | 34 | 4.6最高 | 38.5 | 8 | 39/1 | 3 | 7.69 | |
| 09/中山區 | 33 | 3.6 | 34.1 | 10 | 38/2 | 9 | 23.68 | |
| 10/文山區 | 31 | 4.0 | 28.8 | 11 | 26 | 4 | 15.38 | |
| 11/南港區 | 31 | 2.2 | 34.8 | 9 | 7 | 3 | 42.85/1 | |
| 12/內湖區 | 28最低 | 3.8 | 8.6最低 | 12 | 34/3 | 2 | 5.88 | |
| 平均(412/12) | 34.33 | 269 | 53 | 19.70 |
四. 六都「低價房」個案比較分析
一般而言，國內房價高低是相對的觀念，視其區位、面積、品質…等的不同而定，在國內的房地產市場中，六都中確實仍存在著許多房價相對偏低的「低價房」個案，而六都房市之所以有低價房個案的產生，可分為下列幾個部分來說明。
(一)縣市合併影響房價
2010年，中華民國縣市改制直轄市，俗稱五都改制或五都升格，或縣市合併，為中華民國政府調整其行政區劃，將原臺灣省轄部份縣市改制或合併改制，或與原有直轄市改制為新直轄市的措施，2010年12月25日正式實施，這也是臺灣在1950年設置5市16縣後，首次大規模的行政區劃調整。縣市合併以後，由於其行政區域擴大，因此，不論是大台北地區或是六都的房地產價位，都可視其區位特性做出不同的定價策略，而縣市合併後的區位擴大，且各行政區之間的區位不同，其生活機能、交通、公共設施等亦不同，影響房市的價位變動甚大。亦為六都會推出低價個案的主要背景因素。
(二).三低房為房市主流
一般而言，購屋應是以寬敞舒適為考量，但必須在所得足以負荷的情境下，才能進一步考量房屋面積寬廣的需求；在最近幾年中，國內都會區的房價偏高，房市的三高房(高總價、高坪數、高單價)不受青睞，三低房則為房市主流，主要因國內房價居高不下，而薪資所得有限，且所得增加幅度遠不及房價的上漲，造成國人購屋困難，年青人更是一屋難求，而低總價、低坪數、低單價的「三低房」成為許多人購屋的重要考量。而房價高低與生活機能密切相關，區位成了影響房價的重要因素。
(三).實價登錄2.0與房價
一般而言，「實價登錄2.0」雖仍存在著許多因制度及人為因素所造成的缺點難以克服，然而，基本上「實價登錄2.0」是為了修正「實價登錄1.0」所造成的「虛價登錄」問題而產生的，其相關內容包括改變不動產交易申報人、揭露地址至門牌、提早申報時間、預售屋登錄以簽訂買賣契約為依據，以及提高不實登錄罰鍰等，因此，從實價登錄2.0中便可找出各行政區的房地產個案之交投及價格變動情形。
(四).以實價登錄尋找六都低價房
若進一步考量實價登錄的功能，則可進步找出六都的低價房個案。根據數字科技旗下的《591房屋交易網》的「591實價登錄」查詢結果，2019年全台主要都會區低價熱門社區中，可以發現大台北地區仍有社區單價10萬元以下的個案，台中熱門低價社區都在1字頭且周邊交通機能好，生活便利，南台灣則是市區國宅交易熱度最高的地區，也是年青人買房圓夢而可資考量的地方。
(五).六都低價房個案比較
根據「591實價登錄」資料統計，若以2020年5月7日為統計依據，則六都近一年成交件數超過20件的社區，並剃除特殊交易及拆算車位價格，將單價行情誤差率在5％以內，並進一步整理出各縣市前三名低價標的。
在北市的低價房個案中，台北市最便宜的社區就在文山區木柵路的「觀星台北」，其平均每坪單價低於40萬元(38.24)，且生活機能尚佳。而新北市房價相對較低的三個地區分別在汐止區、淡水區、三芝區，其中又以三芝的「三芝熱帶嶼」之每坪單價7.60萬元為最低，且其比桃園市、台中市、台南市等最低價地區的房價還要低；至於房價最低的兩個地區都在高雄市，分別是大寮區的「陽明山莊」與大社區的「運動家廣場A」，其平均價位為7.19萬元與6.77萬元。有關台灣六都低價社區交易件數及其平均單價比較，可參閱表4的說明。
表4 台灣六都低價社區交易件數及其平均單價比較表 單位：萬元/坪
| 六都 | 行政區 | 社區 | 交易件數 | 平均單價 | 高低價排名 |
| 台北市 | 文山區 | 觀星台北 | 22 | 38.24 | 3 |
| 中山區 | 春暉新世界 | 22 | 42.29 | 2 | |
| 南港區 | 南港國宅 | 32 | 45.72 | 1 | |
| 新北市 | 三芝區 | 三芝熱帶嶼 | 84 | 7.60 | 15 |
| 淡水區 | 宏英加州大樓 | 21 | 17.55 | 5 | |
| 汐止區 | 摩天鎮 | 69 | 18.15 | 4 | |
| 桃園市 | 楊梅區 | 台北比佛利夏威夷區 | 39 | 7.90 | 14 |
| 楊梅區 | 台北亞熱帶凱撒區 | 41 | 7.50 | 16 | |
| 龍潭區 | 自立國宅C區 | 27 | 10.57 | 11 | |
| 台中市 | 烏日區 | 凱撤生活圈邸 | 23 | 11.74 | 10 |
| 豐原區 | 豐原第一家 | 28 | 12.70 | 6 | |
| 中區 | 台中公園電影大樓 | 32 | 12.40 | 8 | |
| 台南市 | 安平區 | 地中海 | 27 | 10.73 | 12 |
| 南區 | 大林新城國宅 | 64 | 12.08 | 9 | |
| 永康區 | 良美町 | 49 | 12.44 | 7 | |
| 高雄市 | 大社區 | 運動家廣場A | 23 | 6.77 | 18 |
| 大寮區 | 陽明山莊 | 47 | 7.19 | 17 | |
| 前鎮區 | 憲德大樓 | 20 | 8.32 | 12 |
說明：1.本表資料已扣除特殊交易並拆算車位價格
2.六都中高雄市最低房價占台北市最低房價不到二成(17.70%)
3.統計時間：2020年5月7日。
4.作者整理
五.結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
1.2020年第一季，國內房市因疫情影響而呈現衰退情形，第二季房市亦未明顯逆轉，購屋人心存觀望，加上台灣正處於低利率時代，是潛在購屋人積極尋找房屋的主要誘因之一。
2.家戶購屋比的變動可視為房市景氣好壞與否的重要指標。依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數的統計，六都中以桃園市及台中市的買氣最強，其他四都的家戶購屋比都在1％以下，亦即房市仍存在著可期待的空間。
3.老屋數逐漸增加是一種趨勢，唯老屋並不是低價的代稱，應視其區位及其所占面積大小而定，而在台北市的12個行政區域中，其老屋的分布大抵與其歷史發展背景有關。
4.國內六都仍存在著許多低價房個案，其形成原因包括縣市合併影響、三低房為房市主流、實價登錄2.0與房價變化，以及以實價登錄尋找六都低價房個案，而雙北、中、南部地區均有年青人買房圓夢的低價房個案。
5.根據2019年的「臺灣房價十年調查」資料，在臺北市、新北市、台中市、高雄市等四都的房價變化中，其最近十年房價幾乎都呈現只漲不跌走勢，，建議潛在購屋人必須進一步體會「買房子靠的是一種緣份，但成交靠的是一股勇氣」。
參考文獻
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引自https://udn.com/news/story/120944/4441376?list_ch2_index
USHOME(美國置業,2019)，美國購房流程中HUD-1成交費用報告，美國房產交易
中最後的步驟：購房過戶明細，發表于"不動產" 網址：
https://kknews.cc/house/gj2povy.html