房子是用來住的，不是用來炒的，政府常常邊打房，邊舉「居住正義」大旗，但大部分百姓還是無感，只能望屋興嘆，未來還會期待政府打房奏效？
據報導，央行於最近的理監事會祭出第四波選擇性信用管制，金管會也擬與央行聯手，打算於年底前兩路並進，希冀達到打炒房目的。個人抱以肯定態度支持，然房價上漲因素不一而足，況且，「上有政策，下有對策」，效果不彰自可預期。
長期以來，政府一次又一次，多管齊下祭出各種打房措施，如選擇性信用管制、實價登錄、房地合一稅等，可謂用心良苦。如央行於三月中再度緊縮信用管制，將公司法人購置住宅最高成數從五至六成一律降至四成，且無寬限期。同時，行政院也通過「房地合一稅2.0」，將「短期持有」定義從二年拉長為五年，二年內交易所得會課四十五％重稅，五年內交易稅率也高達卅五％。
然而，內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季全國「房貸負擔率」為卅六點二七％，較去年同季上升一點六三％，房價負擔能力為略低等級，新北及北市分別為四十八點四八％及六十三點一一％。此外，全國平均「房價所得比」為九點○七，新北及北市則分別為十二點一三及十五點七九，依然是高不可攀，其他六都也不遑多讓。另據調查，今年推案量不僅來到二○一六年「房地合一1.0」實施後的五年新高，甚至六都外的縣市，也出現外溢效應、落後補漲趨勢。尤有進者，新冠疫情讓台灣壽險、金控業者改在國內獵地及買大樓；美中貿易戰後，政府推出「台商回台投資方案」鼓勵海外資金、台商回流下，也掀起一股購屋熱，助漲房市。如今全球通膨持續升溫、大宗物資、原物料行情上漲，營建成本可謂節節升高，加上工資也跟漲，要房價下跌恐戛戛乎其難哉！
不可否認，不動產是經濟的火車頭，產業鏈龐大，往往牽一髮而動全身。而政府也心知肚明，打房猶如七傷拳，重打必傷及經濟，陷入兩難，可想而知。筆者以為，打擊不當炒房是政府責無旁貸任務；若是反映原物料及人工成本的合理上漲，那就該回歸市場機制。要抑制房價著實很難，除目前的相關政策外，應該：一、既然打房難，那麼不妨也努力提高薪資水準，以降低「房價所得比」。二、嚴打不實廣告：據公平會統計，單是今年一至十一月就查處七件不動產不實廣告，共罰鍰九百五十萬元。鑑於房市交易火熱，為了維護不動產市場交易秩序，保障消費者權益，應持續加強查緝，提高罰鍰金額。三、民眾應做好債務控管，評估買房能力，不要讓房貸成為一輩子不可承受之重。
惠譽國際信評最近一篇報告指出，許多亞太地區市場家庭債務與GDP比重接近歷史高位，台灣自用住宅貸款占GDP比為八十五％，在亞太區中排名第五。然應注意的是，台灣家庭負債偏高，且償債負擔上升，可能成為阻礙消費及影響經濟成長，以及銀行業改善財務體質的負面因素，不可不慎。
(本文刊於2021年12月23日聯合報)
據報導，央行於最近的理監事會祭出第四波選擇性信用管制，金管會也擬與央行聯手，打算於年底前兩路並進，希冀達到打炒房目的。個人抱以肯定態度支持，然房價上漲因素不一而足，況且，「上有政策，下有對策」，效果不彰自可預期。
長期以來，政府一次又一次，多管齊下祭出各種打房措施，如選擇性信用管制、實價登錄、房地合一稅等，可謂用心良苦。如央行於三月中再度緊縮信用管制，將公司法人購置住宅最高成數從五至六成一律降至四成，且無寬限期。同時，行政院也通過「房地合一稅2.0」，將「短期持有」定義從二年拉長為五年，二年內交易所得會課四十五％重稅，五年內交易稅率也高達卅五％。
然而，內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季全國「房貸負擔率」為卅六點二七％，較去年同季上升一點六三％，房價負擔能力為略低等級，新北及北市分別為四十八點四八％及六十三點一一％。此外，全國平均「房價所得比」為九點○七，新北及北市則分別為十二點一三及十五點七九，依然是高不可攀，其他六都也不遑多讓。另據調查，今年推案量不僅來到二○一六年「房地合一1.0」實施後的五年新高，甚至六都外的縣市，也出現外溢效應、落後補漲趨勢。尤有進者，新冠疫情讓台灣壽險、金控業者改在國內獵地及買大樓；美中貿易戰後，政府推出「台商回台投資方案」鼓勵海外資金、台商回流下，也掀起一股購屋熱，助漲房市。如今全球通膨持續升溫、大宗物資、原物料行情上漲，營建成本可謂節節升高，加上工資也跟漲，要房價下跌恐戛戛乎其難哉！
不可否認，不動產是經濟的火車頭，產業鏈龐大，往往牽一髮而動全身。而政府也心知肚明，打房猶如七傷拳，重打必傷及經濟，陷入兩難，可想而知。筆者以為，打擊不當炒房是政府責無旁貸任務；若是反映原物料及人工成本的合理上漲，那就該回歸市場機制。要抑制房價著實很難，除目前的相關政策外，應該：一、既然打房難，那麼不妨也努力提高薪資水準，以降低「房價所得比」。二、嚴打不實廣告：據公平會統計，單是今年一至十一月就查處七件不動產不實廣告，共罰鍰九百五十萬元。鑑於房市交易火熱，為了維護不動產市場交易秩序，保障消費者權益，應持續加強查緝，提高罰鍰金額。三、民眾應做好債務控管，評估買房能力，不要讓房貸成為一輩子不可承受之重。
惠譽國際信評最近一篇報告指出，許多亞太地區市場家庭債務與GDP比重接近歷史高位，台灣自用住宅貸款占GDP比為八十五％，在亞太區中排名第五。然應注意的是，台灣家庭負債偏高，且償債負擔上升，可能成為阻礙消費及影響經濟成長，以及銀行業改善財務體質的負面因素，不可不慎。
(本文刊於2021年12月23日聯合報)