摘要
2021年，國內房市交投活絡，價量齊揚，而土地價格的上揚則是來自地方政府大幅標售土地所造成的炒房結果；由於房市飆漲中，政府為抑制房價不當之上漲現象，連續推動打房政策，金管會的風險權數變動，針對個人購置第三戶、住宅在商業區、工業土地要辦理房貸，需適用更嚴格的資本監理要求等，影響房市需求。唯政府雖持續推出打炒房政策，但國內房價依然上揚，主要因土地價格大幅提升、地價指數全面上揚、建商積極獵地、不動產投資金額逐年增加等，說明政府打房政策效率不彰，而若政府控管不佳，則台開可能成為房市由盛而衰的導火線。另方面，金管會針對法人購置住宅貸款、自然人第三戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款，以及工業區閒置土地抵押貸款等項不動產放款拉高風險權數，銀行可能會提高利率、降低貸款成數或減少承作不動產放款。另外，政府炒房又打房，在投機客高度財務槓桿操作下，也讓國內房市充滿不確定性，風險逐日增加，投資人必須慎重以對。
一.
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